Представим ситуацию, когда вы купили хорошую квартиру, провели сделку и радуетесь жизни. Однако это процесс длится недолго, ведь поступает иск в суд, а дальше затяжной процесс и как итог – признание сделки ничтожной.
Что произошло и как избежать таких проблем? Обычно ничтожными признают сделки с грубыми нарушениями. Имущество приходится возвращать по решению суда, что не очень приятно.
Когда могут оспорить договор купли-продажи
На удивление, таких вариант более чем достаточно. Конечно, признание сделки недействительной требует определенных усилий, но, если вы попали на крючок мошенников – они сделают все, чтобы довести дело до конца.
Например, если сделка была проведена с нарушением интересов сторон. Причем нарушить интересы может как покупатель, так и продавец. Как правило, речь идет о нарушениях условий оплаты или их частичное несоответствие.
Для примера рассмотрим несколько типовых ситуаций:
1. Ошибочный формат сделки – допустим, что стороны договорились о сделке, но кто-то из участников не поставил подпись или попытался ее подделать. В таком случае сделку могут признать через суд «мнимой». Причем в реальности все может быть правильно, но на деле одна из сторон решила сэкономить. Сделка будет считаться недействительной, если речь идет о дарении недвижимости, когда в реальности стороны обмениваются деньгами.
2. Недееспособность продавца – всегда нужно проверять пожилых собственников, которые продают недвижимость. Проблема в том, что уже после сделки бывшего владельца могут признать недееспособным. Например, человек по всем признакам нормальный, но состоит на учете в психдиспансере. Вот и все – через суд мошенники могут отсудить недвижимость, да еще и компенсацию потребуют.
Кроме того, недействительной признают сделку, если ее проводят от лица несовершеннолетнего. Такие сделки с недвижимостью нужно проводить только под надзором взрослых опекунов и через нотариуса.
3. Сделка без согласия – и такое встречается, если человека вынудили продать недвижимость. Кроме того, сделку признают недействительной, если она была проведена без согласия второго собственника (мужа или жены). Поэтому совместно нажитое имущество всегда продают через заявление о согласии (нотариально заверенное.).
Бывают и другие случаи. Например, если человека ввели в заблуждение, и он продает недвижимость под влиянием третьих лиц. Конечно, такие сделки оспорить сложнее, так как пострадавшая сторона должна будет доказать факт введения в заблуждение.
Вообще, суть всегда в том, чтобы каждый участник сделки понимал ее условия верно, имел все нужные документы на руках.
Поэтому мы рекомендуем проводить сделки с недвижимостью только через нотариуса или при участии опытного риелтора.
