В правительстве заговорили об отмене льготной ипотеки, а курс рубля продолжает падать. Все эти факторы негативно отражаются на рынке первичной и вторичной недвижимости. Что будет до конца года с ценами на «вторичке», стоит ли сейчас продавать квартиры?
Попробуем разобраться в актуальных тенденциях и сделаем закономерные выводы. К слову, прогнозы дают разные, поэтому важно смотреть на реальные показатели.
Цены на жилье растут
Вообще, на рынке сложилась довольно интересная ситуация. С одной стороны, ипотека становится менее доступной из-за повышения ставок, а с другой – растут цены на вторичном рынке. Продавцы начали «подтягивать» цены к показателям новостроек еще в начале осени. Кроме того, на «вторичке» собственники ориентируются на цены от крупных застройщиков.
Разумеется, есть еще несколько категорий продавцов. Например, люди купившие квартиры от застройщика. Сейчас они планируют продавать эти лоты по цене не ниже покупочной. Все эти факторы так или иначе влияют на формирование большого «пузыря». Вопрос лишь в том, когда он «лопнет».
Эксперты считают, что цены на вторичном рынке должны остановиться в декабре, но это не точный прогноз. Изначально все участники рынка ориентируются на показатели первичного рынка.
Ключевая ставка как фактор роста. Достаточно посмотреть, что происходило на рынке в октябре, когда ЦБ РФ поднял ставку до рекордной планки в 15% годовых. В итоге цены на недвижимость начали расти практически во всех регионах. Более того, в некоторых городах цены взлетели почти на 15% - Магнитогорск, Махачкала и некоторые другие.
К слову, самые дорогие квадратные метры можно найти в Москве, где в среднем на вторичке предлагают около 334 тысяч рублей за м2.
Что будет с рынком недвижимости
Судя по всему, рынок недвижимости продолжит движение вверх, в том числе в начале 2024 года. Разумеется, все будет зависеть от действий Центробанка, а регулятор пока не планирует снижать ключевую ставку. Более того, в декабре она может достичь 16-17%, если ситуация на валютном рынке не изменится.
Также существует риск, что правительство может серьезно пересмотреть льготные программы ипотечного кредитования или отменить часть субсидий. Ранее с таким предложением выступали в Минфине и его поддерживают в Центробанке.
Если говорить о снижении цен, то эти показатели будут зависеть от ключевой ставки и отмены льготной ипотеки. Стабилизацию мы заметим только в случае снижения реального уровня инфляции.
