Обязательство уплачивать налог на любую реализуемую недвижимость лежит на каждом гражданине России. Если вы собираетесь продавать квартиру, дом, комнату или земельный участок, то помните, что обязаны платить с дохода 13% налоговой ставки.
Однако законодательством предусмотрены варианты продажи при которых можно снизить объем налога или вовсе его не платить. О том, как это сделать, читайте в этой статье.
Минимальный срок владения
Этот период установлен законодательством РФ. По его истечению у собственника нет обязательства уплачивать НДФЛ с продажи имущества. Начало отсчета — дата регистрации прав собственности на жилье.
Срок составляет 5 лет за исключением некоторых обстоятельств, при которых срок снижается до 3 лет. Обстоятельства выглядят следующим образом:
- реализуемый объект — единственное жилье;
- недвижимость является предметом наследования;
- собственность оформлена по договору дарения;
- имущество попало во владение путем приватизации или ренты.
Бонус для семей с детьми
Еще один вариант не платить НДФЛ — соответствовать параметрам нового закона для семей с детьми. По нему вы можете не дожидаться минимального срока владения имуществом, продавать свое жилье и не платить налог вообще.
Но не все подходят под критерии семей, кому выпадает такой бонус. Требования строгие:
- наличие 2 и более детей;
- в течение года будет приобретена новая квартира;
- метраж покупаемой квартиры/дома больше предыдущей;
- кадастровая стоимость старого жилья не больше 50 миллионов рублей.
Этот вариант подойдет супругам, которые ожидают прибавления в семье и желают улучшить свои условия проживания.
Варианты снижения налога
Стандартный НДФЛ рассчитывается по формуле:
сумма, полученная от продажи недвижимости х 0,13.
Но ее можно сократить несколькими способами:
- Использовать налоговый вычет. Он уменьшает облагаемую прибыль с реализации на 1 миллион рублей. Для этого к декларации о доходе нужно будет приложить заявление на налоговый вычет. К примеру, вы продаете жилье за 8 миллионов рублей. Применив вычет, налог вы будете платить по формуле: 7 000 000 х 0,13 = 910 000 рублей.
- Оплатить НДФЛ за разницу в цене с покупки и продажи недвижимости. К примеру, вы продали свою квартиру за 8 миллионов рублей, а покупали ее в за 6,5 миллионов рублей. Суть в том, что вы, например, продали недвижимость за 8 миллионов рублей, а покупали ее за 6,5 миллионов рублей. Значит, 13% с вас вычтут за разницу с продажи, то есть с 1,5 миллионов рублей.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!
