Может показаться, что статус любых помещений определен законом. Но это не так. Жилищный кодекс не содержит определения термина «нежилая недвижимость», а также не дает прямых указаний в том, можно ли проживать в нежилом помещении.
Статья 16 ЖК РФ определяет понятие «жилого помещения». Им считается дом (жилой), его часть, квартира или ее часть, а также комната. Значит все, что не вошло в список относится к нежилым помещениям: магазин или его часть, салон красоты, школа, склад и т.д.
Виды нежилых помещений
Нежилые помещения делят по цели использования:
- торговые – это магазины;
- административные – сюда входят все типы офисов и частных кабинетов – стоматологов, нотариусов;
- развлекательные – это бары, центы досуга, пиццерии;
- универсальные – помещения без специализации; их строят в крупных городах инвесторы для того, чтобы сдавать в аренду мелким предпринимателям;
- складские – сюда входят торговые и производственные склады.
Беглый осмотр списка убеждает, что жить в офисном помещении или любом из перечисленных на постоянной основе не комфортно.
Возможно ли проживание в нежилом помещении
Закон не определяет правила нахождения в помещениях: в каком из них сколько часов можно находиться или же, что можно, а что нельзя делать внутри. Никто не запрещает человеку заночевать на работе и прикорнуть на диванчике, если возникла потребность.
Но это сопряжено с неудобствами. Человеку нужно поддерживать гигиену, готовить еду. Устанавливать электроплиты или газовые плиты в помещениях, для того не предназначенных, запрещено. Также запрещено использовать нежилые помещения нецелевым образом. Например, нельзя в помещении кафе открыть гостиницу.
Фактическое проживание в коммерческой недвижимости возможно, но не как норма. Это может быть исключительная ситуация: пока сотрудник готовил отчет – метро закрыли, и он решил остаться на работе. Но нельзя сдавать офисное помещение в аренду для жизни людей.
Закон предусматривает штрафы за нарушение санитарно-эпидемиологических правил. Так, согласно ст. 6,4 КоАП частное лицо может быть оштрафовано на сумму от 500 до 1000 рублей, а организация на сумму от 10 000 рублей.
Можно ли прописаться в нежилом помещении
Регистрация людей в нежилых помещениях не проводится. Иными словами, в них нельзя прописаться. Для того, чтобы получить такую возможность, нужно перевести помещение из нежилого фонда в жилой.
Как сменить статус помещения с нежилого на жилой
Чтобы проживать в коммерческой недвижимости нужно сменить ее статус. Для того, чтобы это стало возможно, объект должен находиться в жилом доме. Например, квартиру сначала перевели в нежилой фонд и открыли нотариальное бюро, а потом все решили переиграть обратно. В нем должны быть водопровод, проведено электричество, канализация, подведен газ и т.д. Все инженерные коммуникации должны соответствовать требованиям санитарных норм.
Для перевода помещения в жилое понадобится:
- Подготовить документы. Это правоустанавливающие документы на помещение, проект перепланировки, заключение БТИ, организации, проводящей санитарно-эпидемиологическую экспертизу, паспорт и само заявление.
- Подать документы можно через Госуслуги или МФЦ в жилищный департамент или учреждение, уполномоченное заниматься вопросами перевода.
Срок рассмотрения – 30-45 дней. После этого при положительном решении заявитель получит решение. Ему останется внести изменения в ЕГРН.
Оригинал статьи: https://qayli.com/journal/nejiloe-pomeshchenie-s-tochki-zreniya-zakona-chto-eto/