«ДОМ.РФ» аккумулирует аналитику по российским новостройкам.
Вот основные статистические факты по состоянию на 1 ноября 2023 года:
- объем нераспроданного жилья в новостройках достиг рекордных значений – 71,1 млн кв.м,
- доля нераспроданных квартир в новостройках составила 67% от общего объема строящегося жилья,
- 44 млн кв. м выставлено на продажу – это на 10,8% больше, чем в 2022 году.
Тенденция настораживающая. Но конечно же, представители индустрии утверждают, что спада цен на недвижимость ждать не стоит из-за удорожания строительства и стоимости кредитов. Хотя такого рода заявления от застройщиков и риэлторов мы слышим при любой ситуации на рынке.
Хорошо, что есть аналитика/статистика, которая дает реальное понимание ситуации, очищенной от словесных манипуляций заинтересованных лиц.
ВНИМАНИЕ! Цены на квадраты в очень малой степени зависят от удорожания стройматериалов!
Цены по классике определяет соотношение спроса и предложения.
Когда предложение превышает спрос, то обычно формируется рынок покупателя и идет движение к равновесной цене. Сейчас есть дополнительные факторы, которые негативно повлияют на спрос на первичку в ближайшей перспективе: сворачивание большинства программ льготной ипотеки к середине 2024 года, ужесточение требований по выдаче ипотеки и т.д. и т.п.
Поэтому в очередной раз подтверждаю наличие повышающейся вероятности увидеть коррекцию на рынке первичной недвижимости.
Экосистема «Финансовая Независимость»: https://t.me/fndb777/1584
