Речь о 71,1 млн кв. м, что на 5,4 млн больше, чем год назад.
Объем нераспроданного жилья в новостройках РФ на 1 ноября 2023-го составил 71,1 млн кв. м, или 67% от общего объема жилья, находящегося в стадии строительства. Текущие показатели на 5,4 млн кв. м больше, чем год назад, – сообщил РБК со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства ДOМ.РФ. Более того, это рекордный показатель за всю историю наблюдений, которые ведутся с января 2020-го. Предыдущий максимум в 66 млн кв. м зафиксирован в декабре 2022-го.
Аналитики также уточнили, что из 71,1 млн нераспроданных «квадратов» больше половины (44 млн кв. м) уже выставлено на продажу. Оставшиеся площади приходятся на проекты, продажи в которых еще не стартовали.
По словам руководителя аналитического центра ДOМ.РФ Михаила Гольдберга, рост объемов нераспроданного жилья закономерен в связи с «рекордными запусками новых проектов и высоким уровнем ввода жилья».
Примечательно, что, несмотря на избыток предложения на рынке, специалисты не ждут снижения цен. «События последних лет заставили девелоперов стать более осторожными с выводом новых масштабных проектов. Ждать снижения цен не стоит – себестоимость проектов растет постоянно. Скорее можно говорить о стагнации в среднесрочной перспективе», – считает коммерческий директор застройщика ССК Анна Ших.
В дополнение управляющий директор консалтинговой компании NF Dom Наталья Сазонова замечает, что рост цен в 2024-м будет на уровне инфляции, или до 15% год к году. Причем динамика роста, по мнению этого эксперта, будет неравномерной из-за смещения большей части спроса на первую половину 2024 года. Потребители будут спешить купить жилье до 1 июля, пока будут действовать программы льготной ипотеки, поэтому Наталья Сазонова ожидает соответствующий сверхбыстрый рост цен. «Во второй половине ожидаем умеренный рост цен с низкими темпами роста», – говорит эксперт, отмечая, снижения цен не прогнозируется, поскольку на отрасль давят рост себестоимости строительства и общая непредсказуемость рыночной ситуации.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
