Если собственник решил сдать квартиру в аренду, важно не прогадать с размером оплаты: слишком высокий ценник может отпугнуть потенциального арендатора, а слишком низкий - вызвать ненужные подозрения и привлечь неплатежеспособных арендаторов.
Что такое арендная плата и от чего зависит ее размер? Какие виды и формы существуют? - читайте до конца и вы получите полную инструкцию, как рассчитать и выставить адекватную стоимость сдачи недвижимости внаем. Подпишитесь на мой канал @Дмитрий недвижка и не забудьте поставить лайк.
Так же не забывай про мой ютуб канал, там много интересного в видеоформате в том числе презентация объектов недвижимости которые в продаже или аренде, а вот и ссылка на YouTube - https://www.youtube.com/channel/UC0gmuspdNV2oRFdYgwuQQKA приятного просмотра.
Что такое арендная плата
Арендной платой называют сумму, которую арендодатель устанавливает за право пользования своим имуществом, например квартирой, домом, гаражом, земельным участком, комнатой. Размер арендной платы устанавливается договором об аренде, который заключают владелец недвижимости и арендатор.
Если в аренду сдается государственное или муниципальное имущество, размер арендной платы может устанавливаться федеральными или региональными законодательными актами. Частные лица устанавливают плату за свою недвижимость самостоятельно.
От чего зависит размер арендной платы
Размер арендной платы определяется большим количеством факторов. Прежде всего он зависит от ситуации на рынке: чем выше спрос и меньше предложений, тем выше цена. И наоборот.
Не менее важный фактор - стоимость квартир в аренду поблизости. Нужно изучить, за какую стоимость сдают квартиры похожих параметров ваши соседи, а так же обратить внимание на сколько свежее предложение.
Ещё влияет локация: квартира в центре города и в престижном районе будет стоить дороже аналогичного жилья на окраине или в промзоне. Что еще имеет значение:
- Наличие социальной инфраструктуры - поликлиники, школы, детсады, аптеки, детские городки и центры досуга;
- Транспортная доступность;
- Магазины, предприятия сферы услуг;
- Парковочные места;
- Зеленые зоны;
- Спортивные объекты - площадки, фитнес-залы;
- Удалённость от дороги
Площадь и количество комнат - еще один фактор, влияющий на размер арендной платы.
Характеристика дома — кирпичный, панельный, монолитный, Сталинка, Хрущевка, УП, Новостройка - одна из составляющих цены на аренду.
На размер арендной ставки влияет и этаж, на котором расположена квартира: жилье на первом или на последнем этаже будет стоить дешевле аналогичного на других этажах (это касается не только сдачи, но и продажи недвижимости)
Дополнительные бонусы, которые позволят извлекать из недвижимости больше прибыли:
- Свежий ремонт;
- Современная мебель;
- Современная бытовая техника;
- Доступ к интернету;
- Чистый подъезд.
Даже нешумные и приветливые соседи будут дополнительным плюсом при сдаче жилья.
Расчет арендной платы
Получить за свою недвижимость как можно больше - вполне понятное желание собственника. Однако придется считаться с законами рынка: завышенная цена на квартиру нередко оборачивается долгими сроками ожидания квартиросъемщика, а иногда жилплощадь не сдается вовсе. Тем самым собственник теряет денег больше на простое квартиры, чем сдал бы ее дешевле. Бывают случаи что дорогую недвижимость сняли из-за отсутствия предложений в данном районе, но чаще всего это не на долго, пока не появятся варианты дешевле. Поэтому, чтобы рассчитать адекватную цену аренды, нужно изучить ситуацию на рынке, то есть цены на аналогичную недвижимость. Главная задача - найти вариант, максимально близкий к вашему. Это можно сделать на любом сайте недвижимости, обязательно сравните: параметры квартиры, состояние, наличие мебели, техники, условия сдачи и обязательно обратите на дату объявления и количество просмотров. Найдя несколько похожих вариантов, можно высчитать реальную сумму арендной платы для сдаваемой квартиры.
Виды арендной платы
Согласно Гражданскому кодексу РФ (п. 2 ст. 614) есть несколько видов арендной платы - они могут применяться по отдельности или комбинироваться:
- Фиксированная сумма;
- Доля поступлений от использования арендованного имущества;
- Предоставление арендатором услуг (например, квартирант - юрист, стоматолог, репетитор или водитель);
- Предоставление в аренду или в собственность какой-то вещи (квартиросъемщик может сдать арендатору свою дачу, машину или гараж, а может отдать насовсем в счет оплаты);
- Покрытие затрат на улучшение арендованного имущества (ремонт вместо арендных платежей, обновление обстановки, техники);
- Иные виды на усмотрение сторон.
Арендная плата производится путем наличного или безналичного расчета. Вносить ее можно единоразово (на весь период действия договора) или отдельными частями, дважды в месяц или еженедельно (как решат обе стороны). Чаще всего за аренду квартиры устанавливается ежемесячная плата.
В ряде случаев хозяин недвижимости может попросить залог, который возвращается арендатору по окончанию действия договора. Его же иногда засчитывают как оплату последнего месяца или удерживают в случае причинения ущерба жилью.
По закону собственник квартиры может повышать арендную плату в одностороннем порядке, однако не чаще одного раза в год. Кроме того, ее размер может быть пересмотрен по соглашению сторон. Для этого составляется дополнительное соглашение.
Иногда квартиросъемщик вправе потребовать снизить арендную плату, если состояние квартиры в период аренды ухудшилось не по его вине. Например, когда недвижимость затопили соседи или ближайший парк решили принести в жертву мусоросжигательному заводу. И все же собственник квартиры имеет такое же право не идти на уступки. Кроме того, по соглашению сторон в договоре можно прописать, что квартиросъемщик несет финансовую ответственность в случае порчи имущества или техники в арендуемой квартире.
При этом арендодатель может потребовать досрочной оплаты аренды, если арендатор постоянно нарушает условия договора.
Как оформить договор
Договор аренды - один из самых широко распространенных договоров в гражданско-правовой сфере. Его основные положения описаны в Гражданском кодексе РФ.
Стороны договора - арендатор и арендодатель. В договоре прописываются условия и сроки аренды, размер и порядок оплаты жилья. Период аренды устанавливается владельцем недвижимости. Если квартира сдается более чем на один год, договор должен пройти процедуру государственной регистрации.
Оплата аренды - главный пункт договора, без которого его могут признать недействительным. В соответствии со статьей 614 ГК РФ на арендаторе лежит обязанность вносить оплату аренды в оговоренном виде и в сроки, установленные договором. Лучше всего обозначить в договоре четкую дату оплаты аренды, а также указать размеры штрафа или пени на случай нарушения этих сроков.
После согласования даты оплаты и подписания договора обеими сторонами имущество передается в руки арендатора. Этот факт лучше дополнительно закрепить в акте приема-передачи с подробной описью имущества.
Подтверждение оплаты тоже лучше фиксировать. Если оплата аренды осуществляется наличными, подойдет расписка на бумаге. При безналичных платежах все проще: квитанции можно получать через банковские приложения.
Арендодатель и арендатор получают на руки свой экземпляр договора.
Итог
При сдаче квартиры в аренду нужно:
- Подготовить квартиру (сделать ремонт или уборку, оснастить необходимой техникой и мебелью);
- Составить список всех ее плюсов и минусов;
- Изучить ситуацию с ценами на рынке аренды жилья;
- Отразить все важные моменты, касающиеся оплаты, в договоре;
- Заключить договор и акт приема-передачи;
- Каждую оплату подтверждать документально (выписка из банка или расписка).
Спасибо всем дочитавшим, ставьте лайки и не забывайте подписываться
YouTube - https://www.youtube.com/channel/UC0gmuspdNV2oRFdYgwuQQKA
VK - https://vk.com/realtyivanovo
