Даже не представляю, как мы докатились в строительстве жилья до жизни такой. Но факт налицо. У нас нет собственно реальной структуры строительства и последующей продажи новостроек. У нас вместо этого какой-то "цирк с конями". Думаете, это просто моё ИМХО и ничем необоснованное голословное заявление? Как бы не так. Сейчас поймёте, почему.
У нас если не всё, то очень и очень многое, и, что главное - ключевое - в массовом жилищном строительстве в стране вывернуто наизнанку, и сделано через обратное (черезад).
Как у нас есть
Сначала идут продажи, и продаются виртуальные "фантики" в реальности отсутствующего жилья. Которого ещё и в помине нет в материальном мире. Обмениваемые на другие фантики - фиатные нашего странового местного ОЗ. И только потом, после продажи, уже идёт само создание объектов, и собственно весь процесс строительства ЖК (или его часть, этого общего процесса, большая или меньшая, не важно).
Написал я тут недавно статью о том, что сами зрястройщики держат за вечных не вымирающих немамонтов своих клиентов-покупателей: "Их можно дурить как хочешь. Они даже на картинки ведутся, как малые дети". Ссылку на публикацию дам в конце этой статьи.
Под ней появился комментарий от Хорошей Саши - подписчицы. Это не я так сказал. Это она сама так написала). Ник такой - Хорошая Саша. И Саша - хорошая), и комментарий полезным оказался. Сподвиг меня на этот мой текст.
Хорошая Саша, спасибо за комментарий. Но пойдём не по порядку.
"Так что бетонные коробки имеют право на существование)"
- да с этим я не спорю. "Пусть растут все цветы". Пусть будут. Если это хоть кому-то надо.
Но они тогда должны быть существенно дешевле, чем квартиры с ремонтом.
И уж точно в бетонометрах с ценником под полмиллиона за квадрат (да и дешевле тоже, это всех бетонометров качается) не должно быть задач ровнять несущие стены, ни задач устранять другие существенные и даже мелкие недостатки.
И тут вопрос не только цены. Это принципиальный вопрос.
Никто не покупает авто с кривой подвеской и мятыми панелями обвеса, верно? И прочими существенными недостатками. Или без колёс, к примеру.
А зрястройщикам российским у нас не просто такое "можно", дозволяется. Нет, даже не так. Гораздо более того. У нас теперь это фактически некий "стандарт" работы. Все так делают. Динамо, Спартак и Торпедо бежит? Ну и все бегут так же.
Это уже существенная проблема рынка жилья в новостройках сегодняшнего дня в новостройках - качество. То качество, которого и нет. Ещё раз:
Качество, которого нет
Но и это даже не главная проблема - качество. Хотя и важная. Это - всего лишь следствие действительно ключевой и главной проблемы. И заключается она в том, что совместными длительными усилиями всех игроков рынка жилищного строительства, при активном участии и регулирующих рынок структур, именно на рынке российского строительства жилья произошёл переворот с "ног на голову".
И сегодня рынок первичной жилой недвижимости это некий "перевёртыш".
Жилищный перевёртыш
У меня уже давно есть следующая чёткая и "выношенная" по общению уже практически с десятками тысяч человек на протяжении почти 20 лет экспертная позиция по нашему городскому жилью в МКД:
Продавать следует только готовое жильё. С изначальной базовой подготовкой для проживания. Или с разделением - кому-то черновые, кому-то - боксы, кому-то - под тапочки.
Но главное - продавать готовое. А не "филькину грамоту" и картинки или видео с рендерами.
Воздух, фикция, картинки, рендеры, обещания и "бумажки"вместо реального жилья надо просто запретить продавать.
Надо менять всю структуру работы рынка строительства жилья.
То, к чему пришли на сегодня - это какой-то чуть ли не всеобщий "идиотизм".
И россияне вынуждены этот идиотизм хлебать полными ложками.
Существующее положение дел - это изначально устроенное широкое и высококоррупционноёмкое "поле для махинаций" всех и вся на всяких уровнях.
Структура реальной полной стоимости возведения жилья со всеми "сопутствующими расходами" полностью непрозрачна.
Составляющая "дополнительных неустранимых", но вовсе не обязательных собственно для самого строительства расходов в общей стоимости жилья по даже по косвенным признакам чрезмерна.
К тому же чем дальше, тем больше вся инфраструктура "устроена" так, что фактически через "посредников" транслирована не на государство, которое вообще-то и обязано её создавать, и не на застройщиков, которые получают с продажи жилья прибыль, и потому также и должны в этом участвовать.
А во многом именно на покупателей жилья в ЖК. Через транслирование к покупателям квартир "части цены" бетонометров. Покупателям, которые уже своими налогами из своих же карманов вообще-то уже ранее оплатили создание практически всей основной необходимой инфраструктуры.
Что же делать?
Надо запретить опережающими темпами строить ЖК, а только когда-то "потом" "подтягивать" к ним инфраструктуру.
Продавать необходимо всё на строго рыночных условиях. Прозрачных. Не смог "вписаться в рынок" - всё, с первого же дома больше ничего не построишь.
И вот это, вот такое вот - норма рынка. Так должно быть. А не потакание всем проблемам и "желаниям" застройщиков и банкиров. У них это - бизнесы. Они, и только они сами несут полную ответственность за то, что у них получается, а что - нет. За свою прибыль и выживание.
Но не их прибыль должна быть на первом месте. Как сейчас. А всё-таки предоставление россиянам реально готового, реально качественного, реально доступного подавляющему большинству жилья.
Почему в других странах, где также - капитализм, всё-таки умеют "зажать" слишком рьяных желающих тупо срубить бабла на своих клиентах, "втюхивая" им корявый во всех смыслах товар? А у нас это якобы "невозможно", "не получается", "не выйдет", "пробуем, но что-то не ладится", "не клеится"?
Я скажу почему. Потому что никто и не хочет делать в части действительно важных и при этом реальных изменений. А не на бумаге, и ни "фикций", якобы внедрённых для "отчётности". И строить действительно для людей в первую очередь. А не исключительно для своего кармана.
Да, страшно, да, больно, да, нелегко, да, долго, но только так можно будет построить реальный вменяемый рынок городского жилья.
Что, если ничего не делать
При сохранении существующего положения дел без коренных изменений ни к чему хорошему это всех нас не приведёт.
Все тренды будут только укрепляться, все тенденции развиваться. И, как следствие - качество - падать. Ценники - расти. Ответственность девелоперов и прочих за реальное выполнение и без того не ахти задуманных планов КТР - комплексного развития территорий - падать.
А реальные россияне будут платить всё больше и больше за всё худшее и худшее.
То, что у нас в жизни сейчас вменено всем и "внедрено" на рынке жилищного строительства - это не просто не-рыночный рынок, но и вообще не сам по себе рынок, а профанация.
Никто не покупает в магазинах бумажку о том, что через год или два ему кто-то там передаст эти купленные ранее помидорчики.
Но все у нас покупают как бы квартиры за уже просто невменяемые для многих деньги (а потому чтобы эту невменяемость "пересилить", берут в 80-90 % случаев в долг), но по сути это как раз покупка "будущих обязательств". По сути, если сказать по-биржевому" - фьючерсные контракты.
Но во фьючерсах хотя бы чётко прописаны все важнейшие показатели актива(ов), которые нельзя изменить или исказить. И тем более не выполнить.
А в стройке это сплошь и рядом именно так и заканчивается - неисполнением или частичным, или некачественным исполнением всех, почти всех, или значительной части оговорённых обязательств продающей свой дериватив компании-"поставщика". В нашем случае - "производителя"-застройщика.
Этот мир надо ломать, а не строить. Не строить дальше в таком искажённом и корявом виде. А ломать и отстраивать заново. Такое моё экспертное мнение.
Будет ли это сделано "добровольно"? Сомневаюсь. Но что делать - я описал.
А там - или сами, или, как говорится, в своё время сама жизнь заставит.
Ну а это обещанная ссылка на статью, упомянутую здесь в самом начале.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк +100 к карме, комментарий +500, репост +1000, подписка +3000))! Теперь цель - 30 тыс. подписчиков! Вы в деле😉)? Заходите - тут всё остальное - уже свыше 1300 самых разных классных и полезных публикаций!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил ранее или впервые оказался на канале:
