Внутреннее видение человеком мира всегда напрямую влияет на жизнь. Если в вашем представлении о реальности большие пробелы, или существенные искажения, то это неминуемо. Рано или поздно такое "несовпадение" приведёт вас к "неожиданным", для вас совсем как бы "непонятно откуда появившимся" ударам "судьбы".
Давайте ещё продолжим немного со всем этим разбираться... С теми "разломами" бытия, откуда могут появляться подобные неожиданности.
И с текущими проблемами рынка жилой недвижимости России.
Обнаружил на канале очередной комментарий, опираясь на который как на "отправную точку", захотелось в очередной раз ответить на нечто большее, более важное, чем затронутое в нём.
С него захотелось начать и потому, что пост очень показательно наполнен чем-то "мистически-чудесным"... Во что в сфере недвижимости "веруют" многие.
Чудеса и магия
Знаете, есть такая присказка - для людей, не знающих химии, физики и прочих наук хотя бы на элементарном уровне, весь мир полон магии и чудес.
Он у них как у детей - весь окутан волшебством.
Но вы-то же знаете, что Дедушки Мороза всё-таки не существует? Или как)?
Вот и здесь, в моей недавней статье про текущую ситуацию на рынке жилья в России, некоторым показалось что-то "магическое и чудесное".
Чего там и в помине нет.
И не увиделось того, что там на самом деле есть. Другого. Важного.
Всем и давним, и недавним моим подписчикам наверняка известно моё отношение к "современным российским девелоперам". Которых даже по сути определения основного изначального значения слова "девелопер" таковыми и не назовёшь по справедливому рассмотрению.
Это понятие свелось у нас только к "извлечению прибыли".
А "девелопмент" имеет в основе понятие именно "развития" и "совершенствования". В данном случае - действительно комплексного развития территории, созданной для действительно комфортного проживания людей. А не всяких там полуфиктивных "программ КРТ". Так что наших строителей МКД во всех смыслах можно назвать просто "застройщики". Застройщики, застраивающие различные части территорий России своими бетонометровыми "поделками".
***Дисклеймер. Я ни к кому не имею ничего личного, у меня нет никаких ни "любимчиков", ни "изгоев", но я имею собственное моё личное сугубо оценочное суждение обо всех, лучше всего выражаемое скорее даже одним общим словом "зрястройщики".
И вот после того, как я о подобном пишу уже года эдак два, "Монитор. Цены на недвижимость Москвы" (как и некоторые другие немногочисленные мои читатели-подписчики, возможно) имеет вот какое мнение:
"Статья, активно агитирующая на покупку первички."
Спасибо за комментарий и изложенное в нём, но...
Вы хотя бы мой канал потрудились изучить немного, и понять моё отношение к первичке и зрястроям российским, прежде чем писать свою благоглупость про мою "агитацию", направленную на покупку первички.
Это, кстати, предлагаю сделать всем. Поизучать мой канал. Много нового для себя откроете. Могу уже фактически смело это утверждать, опираясь на живую обратную связь от подписчиков-читателей.
И не только про недвижимость многое интересное тут у меня имеется.
Так что - добро пожаловать! Кто тут и "новичок", кто тут и "старичок")). Все).
Будет и страшно, и больно, и не поверится ни во что сначала, возможно. Или во многое даже не поверится, например. "Да не может быть!"
Но вы там это. Того. Держитесь там. И счастья вам, здоровья, ну и денег.
Я не жадный, не как кое-кто "крымский" из нашего прошлого.
Перелом как проблема
Но что касается именно жилой недвижимости страны...
Мы сейчас подходим к наступающему некому переломному моменту.
Будут очень непростые для рынка конец 2023 года и начало 2024-го.
А в конце 2024 года я вообще прогнозировал уже ранее в целой серии статей на канале очень неблагоприятные последствия всего прежде у нас на жилищном рынке "навороченного" очень умными и продвинутыми в ненужную сторону, как на мой взгляд (сугубо личностное оценочное суждение, ИМХО), дамами и господами .
И того, что ещё успеют "наворотить" за оставшееся до этого срока время.
Как минимум, из-за спада спроса, продаж и общей активности на рынке будет непросто на переходе в следующий год.
Спада, выросшего на фоне исчерпания потенциала так называемых "реальных", а не "дутых" ипотечников (о них позже), случающегося прямо на наших глазах последние месяцы.
Из-за обоснованных только страхами "будущих плохих времён" действиями недостаточно финансово грамотных россиян сейчас спрос был в очередной раз существенно "вычерпан". Как раз с забегом в 2024 год. А у нас в следующем году будут ещё плюсом и сами по себе ого какие себе "новости". Вот увидите.
А кризис никому теперь ничего "не спишет". Не стоит и мечтать об этом.
Я уже писал как-то, да и не раз касался позже этой темы, сделаю наверное отдельную подборку и по этой тематике, что в кризис лучше всего входить с т.н. "мобильными" сбережениями. И уж точно без "лишней недвижимости" на руках.
Только не рассказывайте мне сказку о том, что "недвижимость - это наше всё".
Расскажите её лучше гражданам двух соседних стран - соседней с нами, и соседней с одной из стран на Ближнем Востоке.
У нас назревает проблема приближения к моментам, которые называются "по-простому", не по "заумному" переходом нарастания количества в качество.
Жить, конечно же, "где-то ж надо".
Но невозможно не видеть пока только намеченную, но развивающуюся тенденцию, грозящую перерасти в реальный основной тренд будущего в России: жилая недвижимость чем дальше, тем больше начинает становиться настоящей обузой для большинства "среднестатистических россиян".
Это будет будущая "кормушка". Да она уже фактически таковой прямо на наших глазах и становится. Эта "кормушка" будет не одна (вспомните платные трассы, например). Но от этого легче никому не станет.
И это даже не про "плохо" или "хорошо".
Это уже сегодня факт, исходя из которого уже сейчас надо начинать думать о том, как строить во всех смыслах свою жизнь в будущем.
У нас нарастает количество различных изменений, которые могут в определённый момент "щёлкнуть", и изменить наш мир. Весь, или частично. Как минимум, в какой-то его части. Например, в жилой недвижимости. Как при "переходе количества в новое качество".
Не верите, что так бывает?
Вспомним уже фактически "хрестоматийный" пример нашего конкурента на глобальном рынке - США.
На фоне по-прежнему возрастающей "мусорности" ипотечного кредитования, о чём в последний раз на сегодня я писал вот здесь, кое-что у них случилось в 2007 году. А из-за этого произошло кое-что и в мире в 2008 году.
На простом примере - если какой-то худой студент будет лопать и трескать пиццы с пивом практически бесконечно, то сначала он перейдёт в новое "количество" - вместо 80 кг к массе в 240 или даже 360 кг. А потом перейдёт и в новое качество. Из живого - в неживое. Гарантированно. Вопрос собственно только в количестве, и сроках его изменения и нарастания. Вот этого "количественного", что приведёт к качественному "скачку".
Ещё раз про одну суть моей статьи, указанной в самом начале этой.
Важно вот что:
Дело не в лотах, и не в вашем или чьём-либо ещё "мониторинге", и не в чьей-то "уверенности", что лотов не меньше или что "вторичка вторичке рознь".
Всё это частности, тлен и суета сует.
Дело в том, что рынок жилья в России как финансовый инструмент для каких-то любых действий с нашим страновым ОЗ, в том числе для их "сохранения" и уж тем более приумножения, по факту уже при смерти, если вообще не умер.
Вот среди других один из основных смыслов моей статьи.
А это очень важно сейчас понимать всем. Надежды на то, что, например, "если не детям, то хоть посдаю кому-то, и будет на пенсии дополнительный доход", как и многие другие подобные или иные, сегодня становятся всё более и более призрачными.
И пожалуйста, учитесь лучше понимать суть. Вот вообще в жизни очень пригодится. Это ко всем предложение. Просьб, как говорится, не имею, но имею предложение). Вам же будет лучше, а не кому-то другому, дяде чужому.
И ещё не до конца понятное...
"... но учитывая повышение ключа и отказа от общих программ по ипотекам, есть надежды, что дисбаланс в ценах наконец начнет возвращаться,"
- если я верно понял этот поток сознания - дисбаланс в 42 % первичка-вторичка в пользу первой в среднем по России вы считаете недостаточным, и ждёте, что дисбаланс цен "начнёт возвращаться"? То есть и ещё расти?
142 тысячи в первичке против...
100 тысяч во вторичке в среднем по России (данные от Сбериндекс).
То есть ещё больше нужно бы дисбалансу "увеличится"🤔?
Понятно, что в Москве, к примеру, он минимальный- на уровне процентов (2-3 %), в МО - на уровне до 10 %, в Краснодарском кране - на уровне 15 %. В разных регионах по-разному. Но среднее в 42 % говорит о том, что есть и регионы, где этот разрыв в 50-60 %.
Как людям в них покупать себе реально что-то "новое"? Продав за копейки своё "старое".
Реально будет вообще хоть как-то решать свои жилищные вопросы и проблемы?
Как при этом покупать даже и первичку даже и с якобы "классными" процентами по "льготным" ипотекам?
Ничего не было классного там. Уже и ранее. А уж сейчас тем более.
Квартиры у нас сегодня (да и всегда практически) могли купить только:
👉 утрированные "бизнесмены" и прочие к ним присоединившиеся "слои" населения с относительно высоким уровнем дохода в России или за её рубежами (что давно уже себе всё купили, а как инвестиции теперь покупать практически не будут - всё, теперь это не вариант).
👉 работали как тот самый пресловутый "Папа Карло", или в особых "нишах", аж прямо с малолетства, чуть ли даже не с 18, а с 16 или 14 лет. Как только паспорт получили. Теперь очень часто тоже - не вариант. Хоть уработайся, а на квартиру что называется честным трудом не заработаешь. Только геморрой. Отпадает на сегодня и ближайшее будущее.
👉 реально продвинутые "накопители", умеющие во всё правильное - в тайминги, арбитраж, парсинг, управление ресурсами, разбросы по корзинам, управление рисками и во всё остальное требуемое важное (да, но многие из них всё также уц же имеют, как и первая категория из приведённых здесь).
👉 и собственно ипотечники, но, внимание, 90 % из которых (оценочное суждение исходя из экспертной оценки, основанной на двадцатилетнем опыте) - это счастливые обладатели "правильных" родственников - владельцем заводов, пароходов, прочего, ну или как минимум хотя бы бабушек, дедушек, дядей и тётей с как раз вторичными квартирами. Которые выступают или как основная выплата по кредиту или ПЗ, или как подстраховка, если что-то пошло не так, и тому подобное. То есть как реальный изначальный базис взятия ипотеки и "быстрого успешного её закрытия" в стиле "смотрите я какой(какая) "успешная успеховина", не чета вам, холопы и тормоза".
Всё остальное - "мелочь" по объёмам на рынке.
А это вот всё - ненормально для рынка. Который взаимосвязан в узле вторичка-первичка. И где мы тут видим "огромный отложенный спрос", про который так любят распевать панегирики все от мала до велика сверху донизу на рынке?
А перекосы цен и прочие проблемы сегодняшнего рынка жилой недвижимости России могут привести в конечном итоге и к следующему:
Отказу от прямой покупки первички после продажи вторички (не важно, со взятием ипотеки или же без неё). Потому что это уже сейчас для многих или нереально, или затруднительно, или явно невыгодно.
Как итог - просто улучшение (ремонт или любое другое приведение в порядок старого жилья) и проживание в "наследстве".
Если это примет массовый характер, то неизбежно встанет (существенно затормозится) рынок "вторички". А уж рынок первичного жилья вообще впадёт в некий "ступор", в коллапс отсутствия необходимого для поддержания самой "жизнедеятельности" рынка объёма спроса и соответствующего ему уровня продаж. То есть рухнет, обвалится. По-настоящему. "По серьёзке".
Конечно, пусть минует нас чаша сия, я тоже за это "минование".
Но вот лично вы думаете, мой уважаемый читатель (и, надеюсь) подписчик, что вот такое вот всё - это нереально? Ну-ну... Я бы и сам этого хотел. Но к сожалению, это более чем один из возможных вариантов дальнейшего развития событий.
Критикуя - предлагай😎
И в заключение. Ещё парочка предложений ко всем.
Постарайтесь смотреть на мир и на нашу страну более широко, всеохватно.
Многим у нас этого не хватает. И да - дамы и господа! - учимся читать между строк. А не выдумывать не существующие смыслы, "чудеса и магию".
Старайтесь не ошибаться в вашем видении мира. Всеми силами по возможности "приближайте" ваше внутреннее мнение о нём к тому, что он из себя представляет на самом деле.
Мой канал вам всем-всем вместе и каждому человеку в отдельности - в помощь.
И помните общее важное из мудрого:
❗ Предупреждён - значит, уже хотя бы в чём-то, хотя бы частично - вооружён.
❗❗ В действительности всё выглядит совсем иначе, чем на самом деле (с). Станислав Ежи Лец.
❗❗❗ Надейтесь на лучшее, живите на полную катушку здесь и сейчас, но и готовьтесь к худшему, потому что провалы неизбежны также, как и победы.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк +100 к карме, комментарий +500, репост +1000, подписка +3000))! Теперь цель - 30 тыс. подписчиков! Вы в деле😉)? Заходите - тут всё остальное - уже свыше 1300 самых разных классных и полезных публикаций!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто что-то пропустил ранее или впервые оказался на канале: