Ноябрь 2023 года стал периодом определенных резких перемен для вторичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
Возможное увеличение минимального первоначального взноса (ПВ) по ипотеке с 10 до 15% вызвало серьезные волнения среди потенциальных покупателей, а одним из крупнейших игроков на рынке кредитования, рассматривающих такую возможность, стал никто иной, как ВТБ.
Все ли так однозначно
С одной стороны, увеличение ПВ может повысить финансовую надежность заемщиков и снизить риски для банка, что, в свою очередь, приведет к снижению процентных ставок по ипотеке.
- Это создает благоприятную среду для инвестиций в долгосрочные активы, включая недвижимость.
- Однако с другой стороны, такое изменение может отпугнуть часть потенциальных покупателей, особенно на вторичном рынке, где сделки совершаются быстрее и предполагают меньший первоначальный взнос по сравнению с первичным рынком.
Тем не менее, большинство экспертов сегодня сходятся во мнении, что повышение ПВ до 15% не окажет существенного влияния на спрос на вторичном рынке. Даже увеличение до 20% не будет особенно значимым.
В чем подвох?
А подвох в том, что гораздо большее влияние на рынок оказывает повышение ключевой ставки, которая уже достигла 15% и может скоро повыситься до 17%.
- При таких ставках ежемесячные платежи становятся недоступными для многих россиян, что неизбежно приведет к снижению спроса на вторичную недвижимость.
В то же время, большая часть аналитиков в сфере недвижимости сегодня предсказывают оживление на вторичном рынке в 2024 году, когда, по их мнению, ключевая ставка вернется на уровень не более 10%. И это более, чем разумно.
В текущих условиях, учитывая множество факторов, включая экономическую политику государства, уровень инфляции и покупательную способность населения, оптимальный размер первого взноса может (и должен) варьироваться.
Таким образом, текущий спад на вторичном рынке недвижимости Петербурга, возможно, является больше коррекцией, нежели началом долгосрочного падения.
Все будет зависеть от дальнейших экономических решений и стратегий, принимаемых как банками, так и государственными структурами.
Наша команда разработала ПОДБОРКУ из ТОП-5 ЖК комфорт-класса в разных районах Санкт-Петербурга с информацией о проектах, локации и преимуществах. Готовы поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости
