Добрый день, друзья!
В данный момент я готовлю статью об инвестициях в коммерческую недвижимость, как и обещал ранее. Но так, как это занимает больше времени, чем я запланировал- было решено выпустить небольшую статью о неудачном опыте подобного инвестирования.
Опыт не мой, а одного моего знакомого. Сразу же обращаю ваше внимание, что заявлений вроде "инвестиции в коммерческую недвижимость- это просто потеря денег" здесь не будет. Я вполне допускаю, что в этом конкретном случае может быть неудачный район, неудачный город, неудачная недвижимость. Оставлю это вам на оценку.
Далее со слов владельца:
В далёком 2007 году выбирал между квартирой под сдачу и коммерческой недвижимостью. Разница в цене составляла около миллиона, что, на тот момент, было очень существенно для меня.
Всё же цена на аренду коммерческих помещений меня поразила и заставила идти именно в этом направлении. Согласитесь, 7 тысяч в месяц за квартиру или 35 тысяч за помещение. Разница в цене была 52 процента (1.9 миллиона за квартиру 36 квадратов или 2.9 миллиона за помещение 70 квадратов), а вот разница в цене аренды (судя по рынку) составляла 500%.
Очевидно, что я выбрал именно помещение, хоть для этого и пришлось ужаться во всех своих расходах и влезть в немаленькие долги.
Возврат затраченных средств всего за 7 лет- это то, что действительно заставляет забыть обо всём остальном, да и не стоит скидывать потенциальный рост стоимости самого помещения.
Помещение было в строящемся ЖК, который находился в новом районе, расположенному между двух старых. Проблемы начались сразу: застройщик стал требовать непонятные дополнительные деньги за всё вподряд. Ну ладно, это утрясли.
ЖК сдался и я стал подыскивать себе арендаторов. И вот наступил 2008 год, а вместе с ним и знаменитый кризис. Помещение удалось сдать лишь за 19 тысяч. А сама его стоимость на тот момент упала тысяч на 700. Настроение у меня в тот момент было хуже некуда.
На данный момент идёт 16 год моего владения этим помещением.
Итоги таковы:
1) 29 месяцев помещение простаивало. Самый большой период простоя с апреля 2020 по ноябрь 2020, то есть полгода.
2) Ориентировочная стоимость объекта составляет 5 миллионов, то есть выросла на 72%. Рынок жилой недвижимости, кстати, вырос гораздо сильнее. Та квартира, которую я хотел купить в 2007 году, сейчас тоже стоит около 5 миллионов.
3) Объект сейчас сдаётся за 45 тысяч в месяц ( около 650 р за квадратный метр).
Доволен ли я такой инвестицией? Скорее да, чем нет. Это безусловно опыт. Посмотрим, что будет дальше.
На этом всё друзья, в ближайшее время я подробнее расскажу свои мысли по поводу коммерческой недвижимости.
А как вы относитесь к подобным инвестициям?
Друзья, не забывайте подписаться на канал! Впереди нас ждет много интересного!