Почти каждый хотя бы раз был или квартиросъемщиком, или наймодателем. Отношения сложные – наймодатель желает найти аккуратного платежеспособного жильца, соблюдающего его условия, а наниматель – адекватного хозяина квартиры.
К сожалению, баланса удается достичь не всегда, и когда конфликты уже не получается разрешить договорившись, спор перетекает в правовое поле, а здесь важно знать некоторые нюансы:
- расторгнуть договор по инициативе наймодателя очень сложно. По закону нельзя просто постучаться к жильцам и сказать: «Съезжайте» без согласия жильцов. В законе четко прописаны основания для расторжения договора по инициативе наймодателя (невнесение нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев при долгосрочном найме или более двух раз при краткосрочном, разрушение или порча жилого помещения, если жилое помещение используется не по назначению либо систематически нарушаются права и интересы соседей). Самое интересное — выселить даже неплательщиков и бунтарей можно только через суд, а судебное разбирательство, как показывает опыт, может и затянуться. В таком случае придется терпеть жильцов до тех пор, пока решение суда не будет принудительно исполнено.
- нельзя менять размер оплаты за жилье без согласия нанимателя.
- если в договоре не определен срок найма, договор считается заключенным на пять лет. Раньше срока выселить жильцов не получится. Более того, даже если срок истек (как и в тех случаях, когда договоры заключаются и на любой другой срок от года), жильца просто так не выселить, поскольку у него есть преимущественное право на заключение нового договора. Это означает, что после истечения срока договора, вы должны будете предложить жильцу заключить новый договор. Если не предложите, то или целый год не должны будете селить никого другого, или у предыдущего жильца появится право на иск против вас.
Это далеко не все нюансы отношений по найму жилья, но их достаточно для того, чтобы сделать вывод о том, что быть наймодателем не так просто, и закон ставит его не в очень выгодное положение. Поэтому старайтесь решать конфликты миром, а если всё-таки дело дойдет до суда, наши адвокаты всегда готовы встать на защиту Ваших прав.
