Согласно данным ЦИАН, средний срок экспозиции квартир составляет 119 дней. Однако, подобно усредненным показателям зарплат по стране, эта цифра достаточно далека от реальности.
Проще говоря, если одна квартира продается в течение месяца, а десять других — за год, средний срок реализации составит 119 дней.
Таким образом, продавец, выставивший квартиру на рынок 25 июля 2023 года, через 102 дня окажется в совершенно другой ситуации (3 поднятия ключевой ставки за этот период).
Примеры в реальности
Рассмотрим случай с относительно недорогой квартирой в СПБ, стоимостью 10 млн рублей.
- В июле 2023 года, средний владелец пытался найти покупателя, способного внести 1,5 млн рублей в качестве первоначального взноса и готового платить 75000 рублей в месяц по ипотеке на протяжении 25 лет.
Суммарная переплата составляла бы почти 14 млн рублей. Несмотря на ажиотажный спрос, найти такого покупателя было сложно.
- К концу октября, тому же владельцу уже требуется покупатель, готовый внести 2 млн рублей первоначального взноса и платить 115000 рублей в месяц на протяжении 25 лет, переплачивая за квартиру 26 млн рублей.
Очевидно, что вероятность найти такого покупателя существенно снижается.
Что делать в этой ситуации?
В сложившейся реальности продавцы имеют всего три варианта адекватных действий:
- оставить всё как есть, в ожидании, что спрос не изменится;
- снять квартиру с продажи в ожидании улучшения ситуации;
- снизить цену до уровня, доступного для потенциальных покупателей.
Если бы владелец желал вернуться к значениям первоначального взноса и ежемесячного платежа июля 2023 года, цена квартиры на вторичном рынке должна была бы составить примерно 7 млн рублей.
Тогда первоначальный взнос был бы 1.4 млн рублей, а ежемесячный платеж — 80000 рублей.
Однако, правда в том, что многие продавцы могут сопротивляться снижению цен. В то же время, предстоящее охлаждение на рынке недвижимости может не оставить им другого выбора.
Всегда найдутся те, кому действительно необходимо продать свою недвижимость, и это наверняка повлияет на тех, кто решил оставить всё как есть.
В то же время важно понимать, что Центробанк не планирует снижать ключевую ставку до конца 2024 года, а также планирует увеличить минимальный размер первоначального взноса с 1 января 2024 года. Это предполагает продолжительное снижение спроса на жилье.
- Таким образом, вероятно, что до декабря цены на недвижимость в Петербурге в большинстве случаев снизятся. Однако, это может произойти не сразу, и не все продавцы будут готовы переоценить свои объекты, чтобы они не простаивали.
Вывод
Несмотря на растущий спрос на недвижимость в 2023 году, увеличение ключевой ставки Центробанка и предполагаемое увеличение минимального размера первоначального взноса могут привести к снижению спроса.
Таким образом, для тех, кто рассматривает возможность покупки недвижимости, это может быть благоприятный момент. Однако, как всегда, важно оценивать каждую ситуацию отдельно и принимать решения на основе актуальной информации и личных финансовых обстоятельств.
Наша команда разработала ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готовы поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости