Несмотря на все потуги властей и законодательных органов, более 90% арендного жилья в России остается в «тени». Как правило, собственники не спешат оформлять ИП или приобретать патенты и понять их можно. Владельцы жилья пытаются сэкономить и заработать чуть больше, но именно такая экономия может сыграть злую шутку.
Вообще, принято считать, что рискуют только арендаторы, когда заезжают в квартиру без договора. Однако в реальности именно собственники могут оказаться без денег и с огромными штрафами.
Риски нелегальной аренды квартир
Понятно, что наиболее распространенный риск связан с ведением незаконной деятельности. В любом момент может нагрянуть налоговая проверка и тогда избежать штрафов не получится. Но давайте оценим и другие неприятные факторы:
1. Проблема с оплатой – как доказать, что арендатор не заплатил за месяц без договора? Конечно, можно использовать расписку, но такие документы без остальных соглашений не имеют никакой реальной ценности. Причем мы говорим не только об отказе платить за жилплощадь, но и регулярных задержках с оплатой.
К слову, в суде будет довольно проблематично доказать нарушения, даже если вы оформили договор аренды, но работаете по «серой» схеме. Именно договор и легальная аренда гарантирует безопасность и позволяет доказать свою правоту в судебном порядке.
2. Арендатор уехал и не обещал вернуться – еще один риск будет связан с недобросовестными квартирантами. Опять же, представим ситуацию, что жильцы в один прекрасный момент съехали и не оставили оплату за месяц. Собственнику можно лишь пожелать удачи, ведь найти арендатор вряд ли получится.
3. Проблема субаренды – довольно популярное явление для столичного рынка, когда квартиру арендуют одни клиенты, а проживают совершенно другие лица. Такие схемы часто проворачивают любители быстрой наживы, чтобы сдавать недвижимость третьим лицам и получать пассивный заработок без особых вложений.
Обратите внимание, что выселить таких жильцов не так просто, даже если вы являетесь законным собственником помещения.
На какие еще риски идет владелец жилья
Порча имущества и отсутствие штрафных санкций – поломка телевизора, бытовой техники и прочее вредительство. В договоре все эти риски прописывают, а квартиру сдают только по акту приема-передачи. Если этого не сделать, то и винить будет некого. Жильцы могут испортить ремонт, после чего внезапно съехать и оставить владельца без денег.
Данные нормы касаются проживания в квартире с домашними животными или загрязнения помещений. В таком случае договор не только имеет четкие требования, но и позволяет добиться компенсаций через суд.
Конечно, решать только вам, как именно сдавать недвижимость в аренду, но мы выступаем за официальные соглашения.
