Негаторный иск представляет собой иск, который подается собственником имущества с целью устранения нарушений его прав, не связанных с лишением владения.
Этот тип иска может быть использован для защиты своих прав, когда вы все еще являетесь владельцем имущества, но лишены возможности его нормального использовать. Например, если на соседнем участке было незаконно построено здание, которое препятствует проникновению солнечного света в ваш дом по соответствующим нормам.
В каких случаях можно подать негаторный иск?
Незаконные действия. Например, если здание было возведено с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, при этом нарушается ваше право собственности или законное владение.
Незаконное бездействие. Например, если лицо не выполняет ремонт производственного оборудования, что приводит к загрязнению вашего земельного участка.
Реальная угроза нарушения права собственности или законного владения. Например, если строительство на соседнем участке создает реальную угрозу разрушения вашего здания.
Нарушение права собственника, которое не может быть защищено путем предъявления иска об истребовании имущества из незаконного владения другого лица, в случае, когда право этого лица на владение имуществом было зарегистрировано незаконно.
Важно! Негаторный иск может быть подан не только собственником, но и другим лицом, которое владеет имуществом на основании закона или договора (например, арендатор).
Вы можете заявить негаторный иск в любое время независимо от того, как давно нарушают ваше право.
Исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца имущества устранить нарушения его права (ст. 208 ГК РФ).
