Многих привлекают квартиры с торгов. Спрашивалось наше мнение на этот счёт, и теперь мы решили его озвучить. Ниже разберём возможные последствия и то, с чем можно столкнуться при покупке.
Во-первых, разберём то, чем в принципе является квартира на торгах. Это та квартира, которую изъяли за неуплату ипотеки и выставили на торги, дабы возместить денежный ущерб.
Торги проходят в электронном виде, так что вам понадобится цифровая электронная подпись для участия. А так же необходимо внести 5% от первоначальной стоимости в качестве задатка (это уже психологически влияет на то, сколько вы готовы будете вложить, раз уже начали, так что есть риск остаться в невыгодном положении). При проигрыше в торгах, задаток, тем не менее, возвращается.
Но даже если вы выиграете в торгах, важно понимать, что сразу же въехать у вас вряд ли получится, потому что, вероятно, там до сих пор будут зарегестрированы и, вполне возможно, проживать прошлые жильцы. Для снятия с регистрации и выселения понадобится уже новое судебное решение, на которое так же уйдёт и время, и деньги. На подобные процедуры может уходить до года, а это уже достаточно длительное время, которое отнимает и деньги, и нервы.
Рано или поздно прежних жильцов удастся выселить, право собственности перейдёт вам, но и тут проблемы не факт, что закончатся, ведь прежние жильцы могут пойти в суд для того, чтобы оспорить торги за потерей единственного жилья.
Именно по этим факторам, жильё с торгов имеет более низкую стоимость, потому что никогда нельзя угадать сколько проблем оно причинит новому владельцу и стоит ли вообще вложенных денег. Тем более, что ипотека в данном случае возможна лишь за исключением. Потому мы бы для себя такой вариант точно не рассматривали из-за количества подводных камней и бюрократических нервотрёпок.