В прошлой статье на канале разгорелся нешуточный спор относительно необходимости наличия наматрасников в квартире для сдачи. Если вы не читали данную публикацию, то вы можете найти её здесь:
Многие россияне считают, что в квартире на рынке долгосрочной аренды должны быть даже полотенца. Так ли это?
На канале были публикации, посвящённые арендному бизнесу в разных странах. Например, об арендном бизнесе в Великобритании вы можете прочитать в следующей статье:
Что мы видим за рубежом? А то, что квартиры во многих странах мира повсеместно сдаются в пустом виде. Да, рынок аренды в России другой, но будет ли он другим постоянно? Я вижу, что из года в год комплектация квартир становится всё проще и проще. Например, сегодня трёхкомнатные квартиры часто сдают с одной пустой комнатой, и никого это не шокирует.
Вы спросите, а что плохого в полностью укомплектованной квартире? Если в этой квартире всё новое, то ничего в этом плохого нет. Мне часто приводят перечни того, что должно быть в квартире. Так, в прошлой публикации обратили моё внимание, что в квартире должен быть не просто матрас, а ещё и наматрасник. Ну, по логике наматрасника должно быть два: один на стирку, другой на кровати. А ещё наматрасники нужно обновлять и следить за их использованием.
Матрасы, пылесосы, сушилки, гладильные доски, утюги — это всё замечательно. Но вы готовы нести бесконечные расходы на всё это? Есть и так множество вещей, в которые приходится постоянно вкладываться, например: раковины, кровати, диваны, холодильники, стиральные машинки, сантехнические коммуникации и так далее. Моя задача состоит в том, чтобы максимально снизить расходы на обслуживание, но при этом, чтобы квартиру снимали. Подробно об этом была отдельная публикация на канале:
Будет ли недоволен жилец отсутствием нового матраса (гладильной доски, утюга, сушилки, пылесоса и т. д.)? Да, будет. Но квартиранты много чем недовольны. Например, недовольны безумными комиссиями риелторов, за которые часто можно купить несколько матрасов. Но, несмотря на это, многие собственники вешают комиссию за сдачу на жильцов. И что? Прекратили снимать квартиры? Снимают и будут снимать.
Сдача квартиры — это торг. Адекватный собственник хочет оптимизировать расходы, а опытный квартирант хочет урвать побольше.
Полностью укомплектованную квартиру сдать всегда легче. Но нужно ли брать собственнику обязательства, без которых можно обойтись? Мне кажется, что не нужно. В глобальном масштабе рынок аренды стремится к минимализму. И если вы посмотрите, как развивается рынок аренды в России, то обнаружите, что в квартирах с иголочки вещей становится всё меньше и меньше.
При этом важно понимать, что жильцы ценят всё новое. Старые вещи в квартире являются обременением для арендного бизнеса. Вы готовы постоянно обновлять то, без чего можно обойтись?
Дорогим собственникам я бы рекомендовал следовать двум мировым трендам:
- стремится в минимализму в арендном бизнесе. Да, с учетом российских реалий;
- аннулировать из своей квартиры старые вещи, которые вызывают чувство брезгливости у адекватных квартирантов.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 02.11.2023г. — 10,8 тысяч квартир.
