На страницах канала ведется много споров о том, что необходимо ставить в квартиру под сдачу, а что нет. Например, в прошлой публикации рассматривался вопрос о том, какие ставить телевизоры в квартиру под сдачу (см. здесь). Кто-то говорил, что желательно несколько больших телевизоров, а другие, что не надо ставить телевизоры вообще. Кто прав?
При сдаче квартиры в аренду я рекомендую исходить из принципа "минимальной необходимости", что это значит? Как использовать данный принцип? Кто определяет комплектацию по данному принципу?
Начнем с того, что нет универсального перечня вещей, которые должны присутствовать в сдаваемой квартире. В одной квартире необходим кондиционер, а другая сдается замечательно без него. В одной квартире без посудомойки не обойтись, а в другой это будет лишнем обременением для собственника.
Характеристики квартиры для сдачи должен определять рынок. Повторю еще раз, что именно рынок должен определять комплектацию квартиры, а не арендатор или собственник.
Например, вы пытаетесь сдать квартиру без стиральной машинки. Прошло 20 показов и практически каждый потенциальный клиент отказывается снять вашу квартиру по причине того, что в вашей квартире не на чем стирать. В этом случае можно говорить, что рынок говорит, что необходимо поставить стиральную машинку.
Ещё пример. В вашей квартире стоит один 32 дюймовый телевизор (или нет вообще телевизора), из раза в раз квартира сдается без проблем с одним телевизоров (или без телевизора). Вдруг один из потенциальных клиентов интересуется, а могли бы вы предоставить больший телевизор, а ещё дополнительно предоставить пылесос, фен, микроволновку, журнальный столик и т.д. и т.п. Вы знаете, что ваша квартира успешно сдается без всего этого, поэтому слушать данного потенциального клиента не надо. Более того, как показывает мой опыт, потенциальным клиентам с нерыночными "хотелками" лучше вообще не сдавать.
Поэтому я бы сказал так, в квартире должно быть все, что помогает ее сдавать, но не должно быть ничего лишнего. Под лишнем я имею в виду не только хозяйский хлам, но также не нужны дорогие вещи, присутствие которых не помогает сдать квартиру. Например, я сдавал квартиру с системой дистанционного управления штор, каков был итог? Поступали обращения по поводу работы данной системы, но когда пульты перестали предоставлять арендаторам, то и вопросы все исчезли, да и квартира прекрасно сдавалась без данной системы.
Да, качественно комплектовать квартиру нужно, но, дорогие собственники, перед тем как что-то купить по своей душевной широте, подумайте, а нужно ли это. С другой стороны, бывают и другие казусы, собственники покупают много дорогих ненужных вещей, но забывают о чем-то простом, но важном.
Вы находитесь на канале «Управляющий недвижимостью». Здесь вы найдете более четырех сотен бесплатных публикаций по арендному бизнесу. Рубрикатор находится здесь:
Также вы можете оформить платную подписку и получить доступ к эксклюзивному контенту.