На страницах канала идет постоянная дискуссия между собственниками жилья и квартирантами по таким вопросам как:
- условия договора найма;
- порядка обслуживания квартиры;
- порядок осуществления расчетов и т.д.
В этой публикации на канале мне хотелось бы чтобы собственники и наниматели квартир взглянули на российский рынок аренды под призмой зарубежного опыта, так как некоторые зарубежные традиции рынка ставят в тупик.
Итак, моя подборка объявлений по сдачи квартир в аренду в Великобритании.
Третье место:
Перед заключением договора необходима проверка нанимателя.
Я являюсь собственником, ищу работающих квартирантов, которые работают полный рабочий день, а также дружелюбны и следят за чистотой в квартире. Как собственник я горжусь тем, что слежу за исправностью всего в квартире.
Агентам просьба НЕ звонить.
Описание квартиры и ограничения:
- Сумма арендной платы: £1300 в месяц (£300 в неделю);
- Депозит: £1500;
- Одна спальня;
- Одна ванная комната;
- Квартира сдается с мебелью;
- Минимальный срок аренды составляет 12 месяцев;
- Максимальное количество арендаторов - 2;
- Никаких студентов;
- Домашних животных нет, извините;
- Не курить;
- Не сдаю семьям / строго без детей;
- Счета не включены;
- Парковка недоступна;
- Нет выхода в сад.
В Великобритании недвижимость измеряют спальнями, ну а в России речь бы шла об однокомнатной квартире. Квартира расположена в спальном районе Лондона и сдается примерно за 125 тысяч рублей... плюс ЖКУ... Также впечатляет количество ограничений в объявлении.
Второе место:
При заключении договора мы нанимаем компанию, которая проверяет возможность исполнения вами договора найма. В соответствии с критериями проверяющей компании валовый доход арендатора должен в 30 раз превышать месячную арендную плату (в нашем случае ежегодный доход должен превышать £36000 в год). В противном случае вы не пройдете проверку.
Если вы интересуетесь нашей квартирой, то вам было бы полезно знать сколько людей интересуются нашей недвижимостью.
К сожалению, наша страховка не допускает проживание детей.
Пожалуйста, для начала рассмотрения вашей заявки по аренде предоставьте нам информацию о вашей занятости (работе), а также информацию о наличии у вас животных.
Как вы думаете, а с таким объявлением возможно ли сдать квартиру в России? Вряд ли.
Хотелось бы отметить, что большинство арендных квартир Лондона выглядит примерно одинаково, а именно белая окраска стен. После просмотра 10 объявлений кажется, что вы постоянно смотрите одну и ту же квартиру.
Приведу в качестве иллюстрации типичный вариант хорошей Лондонской квартиры под сдачу:
В более простых вариантах будет все тоже самое, но только будет виден износ.
Первое место:
Сдается меблированная квартира, расположенная в востребованном жилом комплексе. К многочисленным преимуществам квартиры можно отнести:
- оборудованная кухня;
- двойное остекление;
-парковка вне улицы;
- идеальное расположение рядом с местными магазинами и транспортом.
Счета в стоимость проживания не включены. Муниципальный налог составляет £1746,29 в год (группа D). Страховой депозит за пять недель, подлежащий уплате, составляет £1673,08.
Для бронирования этого объекта недвижимости необходимо внести страховой залог в размере £334,62.
Минимальный срок - 6 месяцев.
Я бы хотел обратить внимание на пару моментов:
Во-первых, плата за бронирование, т.е. сразу никого не заселяют, вносится плата, далее анализируется деловая репутация, а только затем выходят на подписание договора. Вот так.
Во-вторых, на квартирантов в данном случае вешают муниципальный налог, кстати, весьма не маленький. Что такое муниципальный налог? Вот небольшое пояснения с агрегатора:
Муниципальный налог - это платеж, производимый местным органам власти для оплаты местных услуг, таких как:
- школы;
- библиотеки;
- организация сбора мусора и его переработки.
В некоторых случаях возможно освобождение от налога, например, для студентов.
Как вы видите рынок аренды в Великобритании является полностью другим. Смогут ли собственники в России жить по таким правилам? Я думаю легко. Смогут ли жить российские наниматели жить по таким правилам? Хороший вопрос, но арендный рынок в России с 2014 года находится в состоянии колоссального внешнего давления, по моему мнению, рано или поздно ситуация должна изменится.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 11.05.2023г. - 25,7 тысяч квартир.