Не так давно Верховный суд разбирался в вопросе о возможности возмещения убытков (упущенной выгоды) с Росреестра, если последний затягивает с регистрацией.
В данном случае речь идет о ситуации, когда Росреестр не произвел вовремя необходимых регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, из-за чего новый собственник (покупатель) не смог получить арендную плату по заключенным ранее договорам аренды.
Покупатель попытался взыскать с Росреестра упущенную выгоду в виде недополученной арендной платы, и первая инстанция с ним согласилась. Но уже в апелляции, а впоследствии и в кассации, покупателю указали на невозможность удовлетворения требований. При этом суды исходили из того, что упущенная выгода связана с условиями арендного соглашения, а действия Росреестра никак не повлияли на неполучение покупателем арендной платы.
Покупатель все же дошел до Верховного суда (ВС), который прислушался к его доводам. ВС отметил, что объективной причиной неполучения арендной платы как раз послужило бездействие Росреестра. При надлежащем исполнении Росреестром своих обязанностей покупатель стал бы новым собственником и смог бы получать арендную плату по заключенным ранее с арендаторами договорам. Тот факт, что по условиям договора до завершения регистрации в Росреестре платежи по аренде перечисляются продавцу, не освобождает Росреестр от убытков.
В итоге это дело передано на новое рассмотрение. Определение ВС вы найдете здесь.
Изображение от Drazen Zigic на Freepik
📲 Информацию об оказании услуг нашей юридической компанией вы можете получить на сайте.
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!
