В условиях поднятия ключевой ставки Центробанком до запредельных величин, ну кто будет покупать под 16% и больше? Это уже за 5 лет практически двойная переплата, а если посчитать за 10-30 лет то и считать не хочется, навскидку понятно, не стоит…
А тут новостройки под 6%, практически в три раза дешевле, и кажется очень выгодным вложением.
Но, во-первых стоит обратить внимание на разницу в цене первичка / вторичка.
Во-вторых, продать потом по переуступке по ценам застройщика как многие надеются, не получится.
Разница в процентной ставке, купить недвижимость от юр. лица 6% от физ. лица 16-17%
И если учесть что 80% сделок на рынке недвижимости совершаются с использованием ипотеки, то нетрудно сделать вывод/предположение, как долго придется продавать вторичку в сложившихся условиях.
Поэтому не стоит торопиться с покупкой новостройки.
Конечно, можно наедятся, что в ближайшие годы ставку снизят, и можно будет рефинансировать на более выгодных условиях (процентах). Но как легко можно заметить по графику платежей предоставляемому банком. Основные платежи, сначала платятся проценты и лишь очень маленькая часть основного тела долга.
Следовательно, рефинансирование через два-три года при условии снижения ставки, конечно, никакого выигрыша не дает.
Но застройщикам надо выживать. И они будут придумывать всякие схемы заманить покупателя.
Государство не будет особенно препятствовать этому, ведь стройка тянет экономику.
