В лад-и-мир, Макромир|Недвижимость

Все мы помним громкую историю когда добросовестные покупатели едва не остались без денег. Что предлагают изменить? ⚖️ Судя по последним инициативам, в Гражданский кодекс (статью 167) хотят добавить железобетонное правило: теперь суд сможет вернуть жилье бывшему владельцу только после того, как покупатель получит все свои деньги обратно в полном объеме. Не копейкой меньше. Но это еще не все. Параллельно планируют изменить закон о регистрации недвижимости. Росреестр просто не зарегистрирует решение...

- Советы и советчики! Почти всегда мы с кем-нибудь советуемся Легко советоваться со случайным попутчиком, потому что он не манипулирует. Встретились, поговорили и разошлись. Другое дело — близкие и родные. Так или иначе, одобряющей улыбкой или недовольной гримасой они показывают своё отношение. Если спросить: «Продать или не продать? Где купить квартиру?» — Все рекомендации следует делить на степень их личной заинтересованности. Они ведь знают, что вам важно, будут на это давить и манипулировать...

Все ждали, что в 2025 цены хоть немного упадут — ставки высокие, экономика не ахти. А они взяли и выросли. И похоже, в 2026 году эта история продолжится. Почему? Давайте по пунктам, просто. Что сейчас двигает рынок? Льготная ипотека и длинная рассрочка на первичку. Человек, который мог платить 60 тыс. в месяц, скорее всего, потянет и 72 тыс., если цена вырастет. Спрос есть. Что будет дальше? Главный вопрос: а когда же ждать падения? Смотрите по истории: цены временно падали только во время настоящих катаклизмов (дефолт 98-го, кризис 2008, 2014, пандемия, 2022 год). И каждый раз за спадом следовал ещё более мощный рост...

Перед вами два объявления об одной и той же квартире: 1.От собственника: 11 000 000 ₽ 2. От агентства «ЭТАЖИ»: 11 550 000 ₽ Возникает логичный вопрос: как агентство надеется продать квартиру, когда рядом висит предложение дешевле на целых 550 000? Всё просто. Вот как работает эта схема: 1. Собственник. Владелец выставил квартиру сам, не платя за продвижение. В общей ленте его объявление тонет, и найти его почти невозможно. 2. Агентство «ЭТАЖИ» активно вкладываются в рекламу. Их объявление всегда на первых местах — именно его и увидит потенциальный покупатель...

Вчера показывал квартиру семейной паре. С порога: «Ой, сколько тут ремонта предстоит!» К этому привык — парировал легко. Но дальше начался настоящий спектакль. Мужчина заявляет про неровные стены. А буквально вчера хозяева, передавая ключи, хвалились, как тщательно выравнивали эти самые стены. Жена тут же подходит, проводит рукой по поверхности и с ехидной улыбкой: «Вот, смотрите, как выпукло!» Подхожу, вглядываюсь — ищу несуществующие неровности. Тут же с права мужчина: «Да-да, посмотрите, как...

Казалось бы, сложный вопрос. Но всё дело в том, как устроена наша психика: мы не можем долго концентрироваться на чём-то неподвижном. Поэтому можно бесконечно смотреть на огонь или воду — они постоянно меняются, играют новыми красками. А партнёр? Кажется, мы его уже «изучили» вдоль и поперёк. Всё знакомо, всё предсказуемо. Интерес угасает. Что же делать? Стать таким же «огнём и водой» в отношениях — изменяться, удивлять, двигаться. Но это сложно. Есть рабочий и практичный способ встряхнуть чувства — сменить обстановку...

Мнения разделились. Примерно 80–90% продавцов подняли цены. В ожидании чего? Можно только предполагать. Либо существенное снижение ключевой ставки, либо окончание СВО. Ничто больше не может повлиять на цены так, чтобы вызвать их резкий рост. Но ни того ни другого пока не произошло. Большинство поднимают цены, конечно, не задумываясь о макроэкономике, а просто глядя на других. «Вон в соседнем доме подняли, значит и мне надо». Остальные 10–20% либо остались на своих позициях, либо снизили цену...

Часто новое знание — это просто фрагмент мозаики. Без целой картины легко ошибиться. Этот текст — не для зумеров, привыкших к 5-секундным роликам. Он займет 10 минут вашего времени. Но зато после него все о продаже квартиры сложится в стройную систему. И вы сможете действовать не как дилетант, а как человек с пониманием процесса...

Кто-то 31 декабря спешит в баню. А у меня совсем другая традиция. Та, что наполняет душу настоящим волшебством. Всё началось несколько лет назад, в самую предновогоднюю суету. Я только вынырнул из офисной круговерти и заскочил в магазин за мишурой. И вдруг… увидел их. Два костюма, висящие рядом: Деда Мороза и Снегурочки. Мысль: а что, если не ждать чуда, а стать им? Раздать подарки незнакомцам, тем, кто в этот вечер просто едет по своим делам. Моя Снегурочка только улыбнулась и на следующий день сшила самый настоящий, огромный и нарядный мешок для подарков...