В лад-и-мир, Макромир|Недвижимость

Вот вам цифра, от которой волосы дыбом. Суды за последние три года отменили 60% спорных сделок, которые люди оформляли через нотариусов. Под давлением мошенников продавцы подписывали документы, теряли квартиры. А нотариус просто поставил печать и пожал плечами. Теперь сравните. Там, где сделку сопровождал банк, покупатели отстояли жильё в 62% спорных случаев. С риелторами — в 60%. Почти одинаково. И оба показателя бьют нотариусов вчистую. Почему так? Объяснение простое. Нотариус видит паспорт и документы...

−100 000 ₽ от цены, хотя один из собственников был категорически против. Это не «просто попросить». Квартира моим клиентам понравилась. Цена и так была привлекательной на фоне рынка. Но моя задача — не согласиться, а сделать лучше. В чём соль? Два собственника: — Брат — заинтересован (гасит ипотеку, купил сыну квартиру). Ему нужны деньги. — Сестра — нет (сдаёт квартиру, получает маленький, но стабильный доход). Ей удобнее ничего не менять. Брат выставил рекламу и принимает звонки. Сестра показывает квартиру, у неё ключи...

Квартира продавалась по нижнему краю рынка. С трудом уговорил клиентку остановиться на этой цене, не опускаться ниже. Она торопилась уехать, и продать надо было за одну-две недели. Первый покупатель. На просмотре мужчина придирался ко всему, что возможно, стараясь ещё понизить и так низкую цену, вплоть до того, что: «Забирайте встроенную кухню, мне она не нужна, всё равно буду выламывать, и сделайте скидку за счёт этого». Надо сказать, что квартира была в новом, полгода назад сданном доме, соответственно, и мебель, и конечно кухня — всё свеженькое...

Все мы помним громкую историю когда добросовестные покупатели едва не остались без денег. Что предлагают изменить? ⚖️ Судя по последним инициативам, в Гражданский кодекс (статью 167) хотят добавить железобетонное правило: теперь суд сможет вернуть жилье бывшему владельцу только после того, как покупатель получит все свои деньги обратно в полном объеме. Не копейкой меньше. Но это еще не все. Параллельно планируют изменить закон о регистрации недвижимости. Росреестр просто не зарегистрирует решение...