Инвестиции в недвижимость Омана в 2023 году
Султанат Оман в своей экономической политике долгое время опирался на добычу и экспорт нефти и газа. Теперь правительство стремится переломить эту тенденцию за счёт диверсификации доходов от разработки недр.
На этом фоне рынки туризма и недвижимости в Омане начали стремительно расти: сюда устремились многие международные инвесторы. В регионе, где большая доля сделок с недвижимостью приходится на ОАЭ, Оман предлагает более низкий порог входа, льготные условия и значительно меньшую конкуренцию на рынке аренды.
Рассмотрим, чем интересен Оман для инвесторов и какие перспективные направления на рынке недвижимости уже представлены в султанате.
Привлекательность Омана для инвесторов
Выгодное расположение Омана на перекрёстке Аравийского полуострова, Восточной Африки и Южной Азии и близость к крупным региональным рынкам привлекает потенциальных иностранных инвесторов.
Инвестиционный климат Омана
Благодаря внешней политике, которую можно охарактеризовать как «дружим со всеми, не враждуем ни с кем», Оман не сталкивается с проблемами внешней безопасности, а внутриполитическая ситуация в султанате стабильна.
Под лидерством султана Хейсама бен Тарик Аль Саида в Омане разрабатываются меры привлечения иностранного капитала, налоговые льготы, вводятся разрешения на инвестиции в ряд новых отраслей и снижения государственных пошлин.
В феврале 2023 года Совет министров Омана снизил сбор за коммерческую регистрацию для иностранных инвесторов и освободил компании от требований по страховым залогам при подаче заявок на участие в государственных тендерах.
Наиболее перспективные проекты Омана вне рынка недвижимости связаны с портами и свободными зонами. Сейчас в Дукме правительство султаната планирует создать зону свободной торговли и логистический центр площадью 2 тыс. км².
Рынок недвижимости Омана
Для международных инвесторов в недвижимость и тех, кто ищет жильё за рубежом для себя, Оман — одно из самых востребованных направлений среди стран Персидского залива. Правительство султаната активно привлекает иностранные инвестиции, приветствуя гигантов гостиничного бизнеса и девелоперов, предоставляя им льготные условия для развития своих проектов
Оман может похвастаться береговой линией протяжённостью 1 700 км — от знаменитого Ормузского пролива до песчаных берегов Аравийского моря. Здесь сочетаются первоклассные удобства и очарование арабской культуры: древние базары и средневековые крепости рядом с высококлассными отелями и курортами.
Порог входа для инвестиций в недвижимость Омана — 135 тыс. долларов, за эту сумму можно купить квартиру в одном из немногих курортных регионов султаната — Салала. По нашим данным, в 2023 году интерес к покупке недвижимости у русскоязычных покупателей в Омане вырос в 3 раза по отношению к 2022 году. Средний бюджет сделки составил 310 тыс. евро.
В краткосрочной перспективе Оман интересен низкими налогами: аренда и продажа недвижимости ими не облагается, НДС составляет 5%, а сбор за регистрацию недвижимости — 3%.
Явным преимуществом инвестиций в недвижимость Омана перед Дубаем выступает отсутствие нижнего порога для программы ВНЖ и ускоренная процедура с минимальным комплаенсом для его получения (в Дубае быстро оформить ВНЖ можно только на готовую недвижимость), а также упрощённое открытие банковского счёта.
Популярные проекты и районы в Омане
Иностранцы без ВНЖ могут приобретать недвижимость только в специальных зонах, которые называются Интегрированными туристическими комплексами, и в некоторых районах Маската, установленных Министерством жилищного строительства.
Максим Скорых