Всего несколько лет и элитная недвижимость может выйти из моды. Что делать в таком случае, когда все деньги были вложены в объект, а смена интерьера может стоить сотни миллионов? Элитная недвижимость может показаться привлекательной, но только не для профессионального инвестора.
Это особый сегмент рынка со своими рисками, которые не гарантируют быструю перепродажу или поиск арендатора.
Что не так с элитной недвижимости
Обратите внимание, что сегодня даже в столице без арендаторов и покупателей можно найти сотни объектов из категории элитных квартир. И такие лоты могут ждать своего покупателя годами. При этом актуальность таких инвестиций быстро меняется: сегодня элитная квартира в тренде, а завтра оказывается уже немодной.
Главная проблема в том, чтобы найти клиента под объект, который будет стоить сотни миллионов рублей еще и заработать на перепродаже. Далеко не все инвесторы готовы заморозить большие средства на неопределенное время с риском, что такой объект не будет работать даже по аренде.
Элитные квартиры устаревают очень быстро и довольно сложно угадать, что будет в тренде завтра или окажется без покупателя. Наверное, в этом плане элитная недвижимость является самым ненадежным активом и рынком со своими целевыми клиентами. Вы можете годами искать покупателя, но так и не найти.
Проблемы со спросом
На сегодня элитная недвижимость не пользуется былой популярностью и это вполне можно объяснить внешними и внутренними факторами. Крупные игроки рынка разъехались, а остальные пока не спешат вкладывать деньги в такие объекты. Конечно, в определенных обстоятельствах можно выгодно продать самую дорогую квартиру, но это игра в лотерею без прогнозов и аналитики.
Разумеется, целевые покупатели элитных квартир не думают о рисках, в отличие от инвесторов, которым нужно не только сохранить деньги, но и приумножить капитал. В течение 5 лет стоимость «элитки» может снизиться, а тут даже 10% будут играть огромную роль в денежном эквиваленте.
Вы не должны думать, как миллионер, который решил купить премиальный объект за 10 млн долларов, а через несколько лет за него будут давать не более 7 млн.
Если хотите действительно грамотно вложить деньги, то лучше находить ликвидные лоты на вторичном рынке, способные расти в цене и приносить прибыль с минимальными рисками. И поверьте, таких объектов достаточно на рынке. Главное оценить перспективность, провести минимальный анализ и действовать с учетом тенденций рынка.
Так стоит ли инвестировать в элитные квартиры?
Это выбор каждого, но не забывайте, что это больше актив «для себя», а не на перепродажу.
