На ситуацию в жилищном строительстве влияют как устойчивые тенденции, так и новые факторы. Итоги за первые восемь месяцев года подвели аналитики компании PERI.
Влияние ключевой ставки
На ситуацию в жилищном строительстве большое влияние оказало внеплановое повышение ключевой ставки от 8,5% до 12%, а 15 сентября на плановом заседании ЦБ ключевую ставку подняли до 13%. Такие шаги были предприняты в первую очередь для сдерживания курса рубля и укрепления национальной валюты. Тем не менее подобные меры влияют на все сектора экономики, и строительство не исключение.
Повышение ключевой ставки повлечет за собой, во-первых, удорожание проектного финансирования для застройщиков и, во-вторых, повышение ипотечной ставки на рыночные кредиты. С одной стороны, логично ожидать снижения спроса на жилье в связи с удорожанием ипотеки. Не исключен и рост цен, поскольку для застройщиков также удорожается кредитование. Однако важную роль играет и другой фактор — льготные условия на новое жилье. Ставка на льготную и семейную ипотеку не зависит от ключевой, так как закреплена отдельным документом. Как следствие, ипотека на первичное жилье стала выгоднее, чем на вторичное, и в ближайшее время следует ожидать спроса именно на новостройки.
Спрос и предложение
Тем не менее по итогам восьми месяцев 2023 года спрос на новостройки пока уступает предложению. Здесь оказывает влияние тенденция, которая сохраняется на протяжении нескольких последних лет. Количество новых проектов значительно превышает количество проданных квадратных метров. Отношение запусков новых проектов к объему зарегистрированных населением ДДУ в II кв. составило 142%.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем непроданного жилья вырос на 10%. Особенно заметное перенасыщение рынка наблюдается в южных регионах — там идет масштабное строительство, но при этом пока не продано 70–80% жилых площадей.
Экспертизы и вывод новых проектов
Что касается выданных экспертиз, то по сравнению с январем — июлем 2022 года их количество за аналогичный период 2023 года снизилось на 49,2%. Такая разница возможна из-за того, что в одном заключении может быть разрешение на несколько объектов, но с уверенностью этого нельзя утверждать.
Наконец, объем вывода новых проектов за восемь месяцев 2023 года увеличился на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Это значит, что на данный момент застройщики достаточно оптимистично смотрят в будущее, несмотря на сдерживающие факторы.
Статья опубликована на сайте «Инвест-Форсайт»