Застройщики, как трепетные лани, чуткие, внимательные.
Думаете нет?
Давайте взглянем на график Сбериндекса по ценам в фактических сделках.
Стоимость вторичной недвижимости пусть медленно, но поступательно, без проседания, росла весь этот год, став дороже с января по сентябрь на 6,2% (с 92,9 до 99 тыс. м2).
А вот первичку «болтало».
Первые 4 месяца цена шла вниз, затем, без паузы и перерыва, вверх, добавив ценникам меньше, чем вторичке, но всё же добавив 2,9% (было 135,6 - стало 139,6 тыс. м2).
Чем хороши «большие» числа для рынка недвижимости? Тем, что они позволяют уловить общую закономерность, сглаживая особенности отдельных локаций и территорий.
Здесь она прослеживается отчетливо.
Возвращаемся к застройщикам. С начала года они искали комфортный для себя разрыв в ценах с готовым жильё. Конечно, никаких 40% о которых писал Домклик ещё 11 июля не было.
Возможно, в ценах объявлений, да (Домклик, именно по этой части), но что касается реальных цен, как шли дела, мы можем увидеть по цифрам Сбериндекс, который даёт статистику по сделкам, прошедшим через Сбер.
Они обстояли следующим образом (цена метра на вторичном рынке/на первичном/разница в %)
- Январь: 92 856 /135 605/31,6%
- Февраль: 93 009 /134 558/ 31%
- Март: 93 419 /133 722 /30,2%
- Апрель: 94 111 /133 303 /29,6%
- Май: 94 885 /133 500/ 29%
- Июнь: 95 674 /134 183 /28,7%
- Июль: 96 631 /135 350 /28,6%
- Август: 97 739 /137 019 /28,7%
- Сентябрь: 99 032/139 616 /29,1%
Хорошо видно, как застройщики с начала года искали комфортный для себя разрыв, и когда его нашли, начиная с апреля, в районе 29% (+/- десятые доли), много месяцев подряд колебались в унисон со вторичкой, не позволяя себе отрыв.
А теперь подумайте, если под воздействием запредельно высоких ипотечных ставок цены на готовое жильё начнут снижаться, начнёт ли разрыв вновь расти?
Нет!
Простыми словами.
Big Data для того и нужна, чтобы мы увидели, - цены на обоих рынках колеблются в унисон.
Если поначалу разрыв вырастет, то затем цены на первичку начнут снижаться, причём даже быстрее вторичного жилья, чтобы сгладить его увеличение. Мы наблюдали такое в этом году (посмотрите на график Сбериндекса).
Треш с ипотекой для вторички «перепашет» не только рынок готового жилья, но и новостроек тоже.
Против статистики не попрёшь.
Конечно, если не ретушировать картинку.
Это мы любим.
За нами не заржавеет.
Ну, в общем, наблюдаем за вторичкой, ждем, когда на обоих рынках, из-за высоких не льготных ипотек, цены на недвижимость пойдут вниз.
Ждём-с!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com
