В сентябре текущего года в регионах Новой Москвы и Подмосковья наблюдался ощутимый рост цен на объекты недвижимости, особенно в ближайших пригородах, примыкающих к Московской Кольцевой Автодороге (МКАД). Основными двигателями этого роста, как спроса, так и стоимости жилья в начале осени были инвесторы и те, кто искал альтернативу жилью в "старой" Москве.
По данным аналитических источников, средняя цена за квадратный метр жилья на вторичном рынке Новой Москвы увеличилась на 1,3% в сентябре и достигла отметки в 203,090 рублей. Важно отметить, что в "старой" Москве цены на жилье выросли практически на том же уровне, а именно на 1,6%, достигнув отметки в 264,800 рублей за квадратный метр. В Подмосковье рост цен на жилье был гораздо более умеренным, всего на 0,6%, и средняя стоимость составила 153,650 рублей за квадратный метр.
Заметно, что рост цен на жилье в подмосковном регионе в основном был обусловлен приближенностью к МКАД, где цены подскочили на 0,9%. В среднем по Подмосковью цены выросли всего на 0,4%, в то время как в дальних районах стоимость жилья практически не изменилась, увеличившись всего на 0,1% по сравнению с августом. В Новой Москве, особенно в Новомосковском округе, находящемся ближе к МКАД, рост цен составил 1,3%, в то время как в дальнем Троицком округе он ограничился 0,7%.
Это преимущество районов, прилегающих к "старой" Москве, объясняется особенностями спроса за последние несколько месяцев. Основной спрос, выросший на фоне ослабления рубля и ужесточения денежно-кредитной политики Центрального Банка, сосредоточен в пределах МКАД, что способствует ускоренному росту цен в этой зоне. Внекольцевые районы привлекают инвесторов и тех, кто хочет приобрести жилье по более доступной цене, а также не желает откладывать покупку из-за роста процентных ставок по ипотеке. Естественно, обе эти категории покупателей предпочитают варианты ближе к центру города. Как результат, дальнее Подмосковье, которое ранее являлось лидером по росту цен, теперь оказалось вне центрального внимания, и Троицкий округ значительно отстал от Новомосковского.
Подъем спроса на жилье в июле-сентябре был спровоцирован, в первую очередь, резким ослаблением рубля и, главное, повышением ключевой ставки Центрального Банка, которая увеличилась с 7,5% до 13% годовых с июля по сентябрь. Под такими процентными ставками стоимость ипотеки становится финансово неудержимой для большинства потенциальных заемщиков, достигая 14-16% годовых. Поэтому уже в октябре-ноябре, когда банки прекратят предоставление ипотеки по "старым" ставкам, ожидается снижение спроса на вторичном рынке жилья. Признаки замедления рынка уже начали появляться в сентябре. Следовательно, в ближайшем будущем ажиотаж на рынке вторичной недвижимости, вероятно, сменится стагнацией, которая может продолжиться длительное время, поскольку Центральный Банк намерен сохранять высокие ключевые ставки до достижения цели по снижению инфляции.
Сергей Заводских.
Эксперт по недвижимости город Зеленоград (Москва)
Мой Телеграм (Консультации, услуги по недвижимости): https://t.me/Sergey_Zavodskih
Моя почта: kvartira-zelenograd@yandex.ru
Мой сайт: https://квартира-зеленоград.рф
