Виктор имел в собственности большой земельный участок. Расположен он был в хорошем месте, рядом с городом. Участок достался ему по наследству, и он его никак не использовал. Огородил штакетником, и в весенне-летний сезон приезжал два раза в месяц, скашивал сорняки. Проверял границы участка, не прирезал ли кто себе кусочек, подправлял ограждение.
- Вот вырастут сыновья, я себе тут дом построю. Просторный. Буду детей и внуков в гости принимать. Посажу яблони и вишню.
Но время шло, дом построить никак руки не доходили. А участок простаивал.
Первым женился Андрей. Елена, его жена, была слегка надменная и необщительная. Полная противоположность улыбчивому и разговорчивому мужу. Поселились они в одной из комнат в трехкомнатной квартире, у Татьяны с Виктором. Следом решил жениться Миша. Милая и хозяйственная Аннушка вошла в их семью. Так три семьи оказались в одной квартире. Прошло несколько месяцев, все жили своими семьями.
Татьяна вечером сказала Виктору:
- Вместе жить тяжело. По сути, мы живем в большой коммунальной квартире. Три семьи. И на съем не отправить – ребята и их жены работают, копят на ипотеку. Мне их жалко.
- Долей в квартире у них хотя бы нет. И то хорошо. Я им участок подарю. Пусть строят дом на две семьи с разными входами, да и живут там. Я такой в интернете видел, дуплекс называется.
На выходных был собран семейный совет:
- Дети мои, вы уже взрослые и вам надо отделяться и жить раздельно. Я дарственной оформлю вам по ½ доли земельного участка. А вы стройте дом,- сообщил сыновьям Виктор.
Андрей с Михаилом с энтузиазмом взялись за дело.
Денег строительство требовало много. Все свои отложенные средства три семьи направили на возведение дома. Еще и кредиты взяли, на немалые суммы.
Татьяна и Виктор тоже оформили заём, кредитные деньги разделили пополам, отдали сыновьям:
- Стройтесь, быстрее выйдет. Не по досочке же покупать.
И вот дом с мансардой, цоколем, на двух хозяев был готов. Внутреннюю отделку завершили. Собственность зарегистрировали братья на себя, по ½, и стали строить свою жизнь отдельно, самостоятельно.
У Михаила все было замечательно, ожидали ребенка, радовались, «вили гнездо». Аннушка просто была счастлива своему «углу», обстраивала и облагораживала. Новые занавесочки, симпатичная посуда. Возле своей половины дома разбила цветник, за домом, на своей половине, Миша поставил теплицу. Границу между половинами участка они разделили невысоким разноцветным заборчиком с калиткой.
У Андрея же все было не так радужно.
В доме стояла гнетущая тишина. Лена, если что-то не нравилось, просто замолкала. И молчать могла неделями. Андрей сначала переживал, а потом просто перестал обращать внимание. Конфликты не решались. Участок перед домом Андрей просто косил. Сделал каменные дорожки. Предложил Лене:
- Давай сделаем беседку, посадим яблоню и вишню.
- Желай, мне все равно,- ответила жена.
Холод в их половине дома просто замораживал. И Лена в один далекий от прекрасного дня сказала:
- Разводимся. Ты живешь только для себя, на мои желания тебе наплевать.
- Лена, я бы с радостью твои желания выполнял. Но ты же молчишь. Ничего не рассказываешь, а я в твою голову заглянуть не могу. И как мне догадаться?
- Вот так. У других как-то догадываются.
Лена подала в суд на развод и раздел совместно нажитого имущества. Делила все: часть дома, землю, все купленное в дом. Вспоминала каждую салфетку и ложечку.
Андрей так же нанял адвоката, и предъявил к разделу суммы не выплаченного кредита, автомобиль жены, купленный в браке.
Лена возмущенно заявляла:
- Этот кредит ты брал на стройку своего дома.
- На долю в котором ты, между прочим, претендуешь. Если собственность совместная, то и долги тоже. И да, земля получена в дар, вот договор дарения от родителей. Так что это мое личное имущество, разделу не подлежит. Прошу исключить из перечня. Так же прошу исключить мой автомобиль. Он куплен еще до брака, вот договор купли-продажи. Остается только часть внутренней техники, и доля в доме, а также кредит, который выплачен только на треть.
Родители и брат, конечно, переживали. Они безоговорочно встали на сторону Андрея, ведь он строил, он работал, основной заработок его.
- Надо было дом на себя оформлять,- сокрушалась мама.- А потом сыновьям дарить. Но кто же знал.
- Мама, а ты подай в суд, на нас с Михаилом, - предложил Андрей. – Ну, вроде как мы для вас строили. Отец же всем говорил, что дом себе там хочет. И о понуждении передать вам дом в собственность. А мы в суде согласимся с этим.
Татьяна так и сделала. Подала исковое заявление в суд о признании права собственности на жилой дом площадью 437 кв.м., а так же о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации на дом, ссылаясь на то, что спорный жилой дом возведен за счет денежных средств Татьяны и ее мужа сыновьями Андреем и Михаилом.
С этой целью их отец, Виктор, подарил ответчикам по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №…..
Истец с супругом решили финансировать весь ход строительства при том условии, что построенный дом будет принадлежать исключительно им. Однако ответчики перерегистрировать право собственности на жилой дом на истца отказались.
Елена сидела дома, и тут раздался звонок адвоката:
- Лена, Вы в курсе, что Ваша бывшая свекровь на сыновей в суд вышла, дом хочет на себя перевести.
- Да вы что? Вот же мошенники. И что делать?
- Идти в суд в качестве третьего лица, высказывать несогласие с иском. Нести доказательства.
По делу о разводе Андрей заявил приостановку до вынесения решения по иску мамы.
В суде Татьяна повторила все свои требования. Андрей и Михаил – ответчики – с иском согласились.
Но тут вмешалось третье лицо, Елена. Она заявила, что идет суд о разделе совместно нажитого имущества между ней и одним из ответчиков - Андреем. Отец подарил землю бывшему мужу для строительства дома, и они все средства вкладывали в него, да еще и большой кредит взяли. Все данные есть в деле по разделу имущества. А данный иск – вымышлен, чтобы вывести долю из состава совместно нажитого имущества, чтобы Лене ничего не досталось. Поэтому она, Елена, заинтересованное лицо, и категорически против удовлетворения данного иска.
Суд рассмотрел документы, выслушал свидетелей, как со стороны истца, так и со стороны третьего лица, и сделал следующее заключение.
С учетом выявленных обстоятельств к доводам истца – Татьяны по основаниям признания права собственности необходимо относится критически поскольку она и ее сыновья являются близкими родственниками. Фактически она в данном процессе и Андрей в другом деле используют одни и те же доказательства, используя их каждый в обоснование своих исковых требований.
По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
В действиях Татьяны имеются основания недобросовестного поведения поскольку она предъявляет в суд доказательства в обоснование своих требований, которые в свою очередь используется ответчиком – Андреем - в другом рассматриваемом споре в своих правовых позициях, которые противоречат друг другу в отношении одного итого же объекта недвижимости.
Рассматриваемый иск не имея своего правового основания направлен на необоснованное изменения режима совместного нажитого имущества спорного объекта и его разделе в рамках Семейного кодекса РФ.
Так же Татьяной не представлено ни одно доказательства о приобретении на ее имя какого либо строительного материала или оплата какой либо работы при возведении спорного жилого дома.
Спорный объект зарегистрирован за ответчиками на законных основаниях.
Каких либо доводов кроме кредитных обязательств истцом не представлено, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению.
Дело о разделе имущества длилось долго, Елена неоднократно меняла исковые требования, потом переносилось заседания, так как Андрей попал в больницу. Два года судов привели к тому, что стороны определили сумму компенсационных выплат Елене за долю с уменьшением ее стоимости за счет кредита, а так же оставить за ней машину.
Наконец-то все вздохнули с облегчением. Татьяна с супругом предложила сыновьям переписать дом на них с отцом, а они через годик обратно оформят дарственную.
Чтобы уж совсем дом был их, по справедливости. Но Аня сказала:
- А мы кредит платили, в том числе и из средств материнского капитала. Так что мне и ребенку надо по закону выделить долю. Иначе материнский капитал надо возвращать.
- Да и мою долю уже не надо переписывать, она только моя, добрачная и послебрачная,- хмыкнул Андрей.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17.05.2023 по делу №8Г-10139/2023 [88-12837/2023]
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.
