Зачем сделку искусственно усложняют?
Собираясь купить недвижимость, при обращении к продавцу вдруг возникают какие-то вопросы. Продавец зачем-то хочет усложнить саму сделку, загрузить в неё дополнительные элементы, при этом обещая вам, что всё нормально, вы не пострадаете, это нужно для каких-то целей, для банка, для кредита, для ещё чего-то и так далее.
Самая распространённая в этом смысле система - это перепродажа квартиры до её продажи. Квартира перепродаётся другому лицу, а может быть, даже дважды, квартира может продаваться сразу 2 или 3 лицам, а потом выкупаться доли или ещё какие-то элементы. Экономического смысла во всем этом нет, поэтому остаётся только смысл для самого лица, который это делает. Фактически на своё место в сделке он ставит другое лицо, но зачем ему это надо?
Конечно, все не так просто. Этот продавец страхует себя от каких-то рисков, о которых вы не знаете. Скорее всего, эти риски могут повлечь возникновение судебных споров по тем или иным причинам, и он заранее хочет уйти из сделки, оставив в ней других лиц. Если потом по судебным актам будет принято какое-то решение, отвечать будут эти лица, и можно сразу понять, что туда подставили необеспеченных людей, которые не могут рассчитываться сами, не могут ни чего оплатить, из которых ничего потом не взыщешь, то есть фактически схема уже наполовину мошенническая.
Нельзя сказать, что продавец совсем мошенник, потому что он может реально страховаться от рисков, которые не сбудутся. Возможно, эти риски так и останутся неосуществлёнными, сделка пройдёт нормально, однако само такое поведение свидетельствует о том, что риски он видит в этой сделке, но вам об этом не сообщает.
Риски могут быть разные, они касаются налоговых аспектов, а может быть, даже потери самой недвижимости. Сделка переводится в другой формат, вместо юридического лица, например, возникают физические лица с неопределённым местом жительства, которое потом затруднит какие-либо действия по возвращению всего в исходное состояние.
Если мы встречаем такие случаи и при этом риелтор другой стороны не может внятно объяснить, зачем наворачиваются в сделку какие-то сложности, кстати говоря, сложности могут касаться и других вопросов, мы рекомендуем от таких сделок отказаться.
Например, самые банальные, это прописанные лица. Учитывая, что современные сделки проходят в течение 2 дней, зачем тянуть с выпиской. Нам рассказывают про какие-то страшные штрафы через 7 дней. Вы выписались, через 2 дня прошла сделка, у вас ещё 5 дней, чтобы куда-то прописаться, так прописывайтесь на здоровье. Зачем одну сделку увязывать в другую.
Труднее, конечно, когда другого жилья нет на момент продажи, но это не ваш вопрос. Могут быть и другие искусственные вопросы, например, внесение каких-то особых, заковыристых условий, которые вроде бы закон позволяет их внести, но вопрос, зачем они нужны. Особые условия о проживании кого-то, о сохранении имущества, нам встречались случаи, когда просили похранить имущество в гараже проданного дома и так далее.
Если внятного объяснения нет и очевидно, что вы рискуете непонятно чем, мы от таких сделок воздерживаемся.
Зачем просят «занизить» цену квартиры в договоре?
Мошенники атакуют дистанционно
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
