Тема мошенничества постоянно поднимается на нашем канале, мы всегда предостерегаем наших подписчиков. Мошенничество, к сожалению, распространенное явление, а в сфере недвижимости последствия особенно тяжелые, объекты недвижимости дорого стоят, поэтому необходимо тщательно подходить ко всем вопросам в совершении сделок с ними.
Однако бывает и так, что вы никаких сделок не совершали, и вообще не предпринимали ни каких действий, но, тем не менее, можете лишиться недвижимости. Делается это мошенническим образом, при этом документы банально подделываются, подделывается доверенность, паспорта и т.д. К сожалению, защититься от таких способов мошенничества очень сложно.
Покупатели могут добросовестно заблуждаться о том, что продавец недвижимости на самом деле не является собственником, и такие способы мошенничества совершаются в то время, когда вы находитесь в длительном отъезде. Другой случай, когда вы свою квартиру сдали в аренду. Арендатором может оказаться как раз мошенник, который воспользуется тем, что вы длительное время в квартире не появляетесь, а он исправно платит вам арендную плату на карту. В этот момент в квартире проводятся показы, покупатели, ничего не подозревая, проводят осмотры, предъявляются липовые документы и совершается сделка.
С 2019 года вышел специальный закон № 286-ФЗ, который предусмотрел право для человека подать специальное заявление в МФЦ о том, что сделки с его недвижимостью могут совершаться только при его личном присутствии. Заявление поступает в МФЦ, передается в Росреестр, где вносится специальная запись, после этого никакие сделки через МФЦ не пройдут. Поступившие документы будут отклонены, поскольку требуется личная явка собственника, либо он должен другим заявлением снять это ограничение и только после этого совершать сделки в обычном порядке.
Однако, осталась еще другая лазейка. Электронный документооборот постоянно растет, и электронные документы применяются все чаще. Многие даже не знают об этом, но сейчас можно совершить сделку, подав дистанционно документы в Росреестр по электронным каналам связи и подписавшись электронной цифровой подписью.
Для тех, кто не знает, электронная цифровая подпись это специальная криптографическая программа, в которой зашифрованы некоторые ваши данные. Она выдается удостоверяющими центрами и это достаточно дорогое удовольствие, в разных местах может стоить по-разному и может выдаваться для разных целей. Стоимость может быть от 1500-2000 рублей и выше. Надо обратить внимание, что ЭЦП выдается всего лишь на год, поэтому удовольствие не из дешевых, и на текущий момент они еще не имеют широкого распространения в виду своей дороговизны и необходимости постоянного обновления. Людям это неудобно, проще расписаться рукой и всё, это бесплатно и на всю жизнь.
Росреестр уже принимает документы, подписанные электронной подписью, и мошенники могут этим воспользоваться. Надо понимать, что если в Росреестре проводится хоть какая-то экспертиза входящих документов и Росреестру всё равно, зарегистрирует он вам сделку или нет. Сотрудники Росреестра находятся на окладах, поэтому они по большей части объективны в своих действиях, им, что одно действие, что другое.
В отличие от этого сотрудники удостоверяющего центра напрямую заинтересованы в том, чтобы выдать вам подпись, поэтому это их коммерческий интерес. При наличии любых сомнений они предпочтут подпись выдать и заработать деньги, нежели отказать. Обращение в удостоверяющие центры производится элементарным образом, туда надо явиться и предъявить паспорт, никаких других условий не требуется. В некоторых удостоверяющих центрах эту услугу можно сделать удаленно, т.е. посылается скан паспорта, а найти скан паспорта в современных условиях достаточно легко.
Постоянно слышим об утекающих в просторы интернета базах различных федеральных и негосударственных учреждений, операторов сотовой связи, банков. Это как раз те места, где могут иметься сканы вашего паспорта. Мошенники могут просто отослать скан вашего паспорта и получить по нему электронную цифровую подпись и документы, заверенные этой подписью, будут уже отражаться, как заверенные вашей подписью.
Отсюда возникает еще одна опасность, что мошенничество может быть произведено путем совершения сделки через электронно-цифровые платформы. От этой напасти тоже есть защита, так же, как в МФЦ, вам надо лично явиться в Росреестр и подать соответствующее заявление. После этого Росреестр внесет данные о том, что ни одно лицо не может совершить сделку от вашего имени в электронно-цифровой форме и сделка совершается только при личном участии.
Эти два действия полностью гарантируют, что ни одно, ни другое лицо не сможет совершить сделку, даже если это лицо будет уполномочено действительной нотариальной доверенностью. Запрет устанавливает, что явиться должен только собственник лично.
Стоит ли дарить долю в квартире сыну?
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость? 2.0
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
