Извечная, тема, когда начинаешь составлять договор и согласовывать условия, обязательно возникает некий покупатель, который просит эту цену «занизить». При этом указывают такие банальные причины, как связанные чаще всего с налогом. Если мы говорим не о конкретном мошенничестве, когда вас планируют просто «кинуть», то тут всегда идет речь о налогах.
Если мошенники хотят вас кинуть, то указание цены в договоре будет занижено. А после того, как договор состоится и деньги уйдут, сделка по тем или иным основаниям будет признана недействительной в судебном порядке, а вам будет возвращена та цена, которая указана в договоре.
Если же идет речь о налоговых вопросах, то ,как правило, это так называемые инвесторы, которые покупают квартиру на стадии котлована, а потом пытаются ее продать и прибегают к различным ухищрениям: уступают право по ДДУ после регистрации квартиры, при этом всегда стараются указать цену такую, какой она была при покупке на стадии котлована. Естественно за это время стоимость квартиры возросла, а с разницы продавец обязан уплатить НДФЛ, чего он делать не хочет. Вам бы вроде это без разницы, вы отдали деньги и ладно. Однако, опять возникают те же самые риски, которые перечислены выше. Вы заключаете договор с определенными условиями, а разницу уплачиваете каким-нибудь другим способом. Для другой стороны вообще идеально, чтобы вы заплатили наличными средствами и никаких документов об ее уплате не осталось.
Но могут быть и другие варианты. Например, вам предложат заключить договор на неотделимые улучшения в квартире. Якобы в квартире проведен евроремонт, который стоит определенных денег. Здесь тот же риск, что и в схеме с мошенничеством, описанной выше. Если что-то пойдет не так, даже если продавец не собирается вас «кидать», возникает риск, что все вернется в исходное состояние и он вам вернет ту цену, которая указана в договоре. Разницу он вернет только если вам попадется порядочный продавец и это будет зависеть только от него одного. А рискуете вы один.
С нашей стороны мы всегда рекомендуем от таких схем отказываться. Не надо идти на поводу и занижать цену, это может вам выйти боком. В практике такие случаи были.
Почему к объявлениям с дешевыми квартирами надо относиться с осторожностью?
Как правильно купить квартиру у одинокого пожилого пенсионера?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.