С практической точки зрения захват означает овладевание чем-то. Если говорить о земле, то осуществить его довольно сложно, земля то на месте, унести её никуда невозможно, поэтому под словом захват земли обычно подразумевают установление границ на этих земельных участках. Соответственно, кто-то может взять и прирезать себе часть вашего земельного участка.
Как это может произойти и вообще возможно ли это?
В принципе, возможно, сплошь, и рядом происходит. Мы все знаем споры о границах земельных участков, забор соседа может залезть на ваш участок на метр и выставить потом его довольно сложно, есть сложные процедуры, суды и т.д. Как это может произойти законным образом или полузаконным?
Если мы говорим о мошенниках, то известны случаи, когда документы на землю просто подделывались.
Например, известный случай, когда в Сочи, где земля очень дорогая, мошенники оформили документы якобы о предоставлении этих земель ещё в 93-94 годах, когда, сами понимаете, все документы были упрощённые, без особых точек привязки и что-то установить по ним достаточно было сложно.
Эти документы были размещены с помощью определённых должностных лиц в архивные документы. После чего спокойно была осуществлена государственная регистрация на основании ранее возникших прав, а уже потом состоялись продажи и так далее.
Если мы говорим о полузаконных способах, то и такие способы есть. Например, когда люди требуют уточнить площадь земельного участка, ведь уточнение это само по себе законное действие, оно производится кадастровыми инженерами. Но надо помнить, что кадастровый инженер это простой человек, тем более он окажет вам услугу, за определённую плату он может вам предоставить те или иные документы. Он напоминает оценщика, который может путём хитрых манипуляций с цифрами выдать вам практически любой результат, он будет совершенно соответствовать рыночной ситуации. Аналогично и здесь, применение различных координат или способов определения границ может привести совершенно к разным результатам, и такие случаи в практике были.
Например, был случай, когда собственник вызвал кадастрового инженера, попросил его установить границы земельного участка в гораздо большем размере, чем у него это было, что якобы раньше земельный участок был на 10 % больше, а так как рядом прилегала общественная земля, то особо там возражать никто не стал. Однако потом администрация опомнилась, и все-таки через суд это дело отменила и добилась того, что границы были возвращены к прежним размерам.
В другом случае собственник смог уточнить границы земельного участка по фактически использовавшимся границам, так называемая приобретательная давность сроком 15 лет, такие случаи тоже могут быть. Вы получили земельный участок 15 лет назад и пользовались им, при этом вы можете доказать эти границы, например, физически установленный забор, ограждающий территорию либо здания, построенные на этой территории, либо ещё какие-то строения, экспертиза которых может подтвердить, что они здесь находятся уже не менее 15 лет, и за это время никто не возражал против такого использования. Таким образом, можно увеличить размер земельного участка, уточнив фактическую площадь и увеличив её в определённых пределах.
Интересный случай дошёл до Верховного суда, когда один собственник приобрёл участок ещё в советское время и на кадастровый учёт поставил его в 2014 году, позднее он вдруг решил путём уточнения земельного участка увеличить его размер вдвое. Естественно, он не нашёл понимания местной администрации, а также в вышестоящих судах ему везде отказывали, однако дело дошло до Верховного суда.
Здесь Верховный суд неожиданно разъяснил, что при уточнении границ земельного участка площадь может увеличиться на величину, не превышающую предельно минимальный размер участка. Дело происходило в Санкт-Петербурге, где минимальный размер земельных участков 1200 кв.м., в то время как он просил 724кв.м., то есть, по сути, он исполнил требования закона, и в таком случае он при определённых условиях мог увеличить участок почти вдвое. Как решилось окончательно дело пока неизвестно, но сама возможность такая, по идее, существует.
В какие-то моменты действительно вы можете столкнуться с ситуацией, когда земля будет фактически у вас похищена. Сплошь и рядом происходит случаи, когда земельные участки одними собственниками отмежёваны, а другими нет, соответственно, границы между ними плавающие, и тот, кто межует первым, имеет возможность сдвигать свой земельный участок в ту или иную сторону. В некоторых случаях это очень даже актуально.
Например, был случай, когда при межевании земельный участок остался той же площади, однако переехал на несколько метров в сторону и оказался на берегу реки, что в том месте было очень даже актуально.
В другом случае в площадь земельного участка попало небольшое озеро. Наверное, вы понимаете, что заиметь собственное озеро на земельном участке очень даже неплохо. Вот какие способы могут быть использованы при вполне законных процедурах.
Сосед незаконно строит на своём земельном участке второй дом. Как запретить?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
