Договор долевого участия и взаимоотношения между застройщиком и покупателем регулируется федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..."
На что обратить внимание при покупке недвижимости по ДДУ, какие грубые нарушения застройщика могут быть причиной возникновения судебного спора со стороны покупателя-дольщика-об этом мы поговорим в сегодняшней статье.
Право покупателя расторгнуть договор в одностороннем порядке (ч.1 ст. 9 ФЗ-214)
1.В ДДУ должен прописывается срок, до какого числа или месяца, квартала застройщик обязан передать недвижимость покупателю. Если такой срок передачи объекта нарушается, например, застройщик должен был сдать объект 10.10.2023 года и проходит еще два месяца, то 11.12.2023 года покупатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив уведомление на расторжение договора, а застройщик при этом обязан вернуть все денежные средства и при требовании покупателя оплатить неустойку, штраф или пени, предусмотренные законом или договором.
2. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 ФЗ-214, то есть в случае, когда объекта построен застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования. Например, другая перепланировка, изменение площади недвижимости, низкие потолки.
3.ДДУ может быть также расторгнут в одностороннем порядке в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства. Например, квартира передается с явно кривыми стенами. Но нужно понимать, что вам потребуется привлечь эксперта для составления заключения по поводу выявления дефектов.
Расторжение договора в судебном порядке (ч.1.1 ст. 9 ФЗ-214)
- В случае прекращения или приостановления строительства дома, при наличии обстоятельств, которые свидетельствуют о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства явно не будет передан.
- Застройщик также может существенно изменить проектную документацию, в том числе превысить допустимые изменения общей площади жилого/нежилого помещения, являющихся объектами долевого строительства, которое может быть установлено в договоре не более 5 % от указанной площади. В таком случае покупатель может подать в суд для расторжения договора и возврата денежных средств.
- Покупатель также имеет право на расторжение договора в судебном порядке при изменении назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, которые входят в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта.
Помните, что покупатель, помимо расторжения договора, в случае нарушения условий договора и(или) неисполнения обязательств по Договору долевого участия может уверенно заявлять о своих нарушенных правах и требовать неустойку (штрафы, пени), а также возместить причиненные убытки сверх неустойки, при этом не обязательно расторгать договор.
И прежде чем попытаться расторгнуть договор стоит подумать о том, насколько будет выгодно это делать, так как при расторжении договора вернется лишь сумма, уплаченная по ДДУ, упускается возможность перепродажи объекта по рыночной стоимости.
Если вы хотите подготовить себя перед покупкой недвижимости, стоит ее проверить, можно даже самостоятельно, заказав отчет по объекту недвижимости на нашем сайте (перейдя по ссылке). В отчете указываются риски, а также рекомендации, чтобы выйти на сделку максимально безопасно. Помимо проверки недвижимости, вы получите проверку собственника, и все это по адекватной цене.
Если хотите узнать, в каких случаях сделку могут признать недействительной, в том числе по ДДУ, и получить рекомендации, подпишитесь на канал, и следите за следующей статьей.