Ну что ж, дорогие подписчики и читатели. Вакханалия последнего времени на рынке недвижимости не только вынуждает рядовых интернет-пользователей орать друг на друга в комментариях под аналитическими статьями, но и разделила нас, людей, которые "варятся" в этом деле ежедневно, на несколько лагерей.
Подтверждением тому стал проведённый Домкликом опрос моих коллег о перспективах рынка на 4-й квартал 2023-го года. И меня на самом деле радует такой формат изучения мнения моих коллег. Ведь большое количество риелторов в соцсетях для того, чтобы получать из них больше клиентов, постоянно трубят о том, что всё хорошо. Здесь же - неплохая и правдивая выборка. Давайте разберём инфографики по ответам, дам сначала своё мнение по заданным вопросам, а Вас с радостью приглашаю в комментах обсудить это дело.
1. СДЕЛКИ ЗА НАЛИЧНЫЕ
Как видите, на особый рост числа сделок за наличные в 4-м кварталемои коллеги не рассчитывают. Нет, конечно же вырастет число тех, кто лучше залезет в свои сбережения и возьмёт денег на покупку из них, нежели пойдёт влезать в ипотеку под 15%, но много ли тех, кто может себе это позволить? Так что число сделок за наличные просто не может вырасти существенно по трём причинам:
- большинство сделок с наличными совершаются не инвесторами, а самыми обычными людьми, которые сначала продают другую недвижимость. Пока они будут в позиции продавцов, они всё также будут испытывать сложности с поиском покупателя при такой конской ипотечной ставке;
- что-то сомневаюсь, что благосостояние большинства людей вырастет за квартал настолько сильно, чтобы позволить себе покупать недвижку за наличные, когда ещё пару месяцев назад сделки с ипотекой занимали процентов 80% от числа всех сделок с недвижимостью;
- ведь ценники на квартиры продавцами повально сброшены просто не будут, а с чего вдруг если раньше не могли брать за свои средства, то смогут сейчас?
2. ЦЕНЫ НА НОВОСТРОЙ
Мало кто ставит на снижение цены за квадрат в стройке. Здесь причины предельно просты - девелоперы будут осознавать всё великолепие своего положения из-за льготной и семейной ипотеки, которой на вторичке просто нет. Однако спрос на недвижимость останется, и фокус просто уйдёт в сторону новостроя. Чем застройщики будут активно пользоваться. Подробнее об этом писал уже вот тут.
3. ЦЕНЫ НА ВТОРИЧКУ
Менее трети моих коллег считает, что у вторички есть причины расти. Я их, честно говоря, не вижу. Да, может придти на помощь сезонность. Но меня терзают смутные сомнения, что она сможет пересилить кардинальное изменение конъюнктуры ипотечного рынка, расшатавшее главный драйвер столь высоких оборотов недвижимости последнего времени - ипотеку. Спроса просто станет меньше. А если его меньше, то почему продавцы должны начать повышать цены?
4. СТАНЕТ ЛИ БОЛЬШЕ КВАРТИР В ПРОДАЖЕ?
Слабый смысл вижу в этом вопросе. Любое кризисное время для рынка недвижимости - проверка предложений продавцов на ликвидность. Самые интересные, стоящие своих денег объекты будут вымываться с рынка. Речь идёт и о вторичке, и о новостройках. Причина этому - сезонность, которая вынуждает покупателей принимать решение о покупке того или иного объекта недвижимости быстрее. Ведь все хотят заходить в новый год с решённым жилищным вопросом.
Для остальных же всё довольно очевидно - сроки экспозиции (время, которое тратит продавец от момента выкладывания объявления о продаже до получения на руки аванса/задатка) будут только расти. Они росли последнее время после февраля прошлого года. И для разворота этого тренда попросту нет причин.
5. ИТОГО:
- 4 из 5 риелторов не считают, что существенно возрастёт число сделок с наличными;
- 81% не ожидают спад цен на новострой;
- 70% не ждут, что вырастут цены на вторичку.
Если разделяете точку зрения моих коллег - ставьте лайк, или делитесь своими аргументами, которые не упомянуты в статье. Если имеете иное мнение - вперёд в комменты тоже, буду рад увидеть иную точку зрения.
Всем добра!
