«Обвал», конечно, не грозит, но горькое «похмелье», даже не сомневайтесь.
Внимательный и квалифицированный читатель раскритиковал мою вчерашнюю заметку об ЛСР. Возражая моим рассуждениям, он привёл данные Пульс Продаж Новостроек, и сделал свои выводы. Они таковы, - продажи будут выше августа и на уровне сентября. Так что ничего страшного на первичном рынке не происходит, обвал рынку не грозит, и переносится с 18-го раза на «попозже».
Принимаю пас и поспорю с уважаемым подписчиком.
Для начала, опубликую таблицу ППН.
Что мы видим?
На 17 октября по сделкам Москва идет: -12% (Старая и Новая), область: -12%, СПб: – 3%, Ленобласть: +1%.
Признаю, промежуточные результаты на середину октября дают «откат» по количеству ДДУ к показателям августа. Это верно. Но, кстати, ниже сентября.
Вопрос, остановится ли движение вспять на этом уровне, или продолжится дальше.
Давайте посмотрим, различаются ли вводные августа и октября, а если они разные, то, в чём:
- Средневзвешенная ставка по льготным ипотекам на конец августа была 7,06%, на 13 октября 7,36%.
- Уровень одобрения заявок по льготным кредитам в 68% тогда, на середину октября по отдельным банкам из ТОП-15 упал до 30%.
- Первоначальный взнос по льготным ипотекам на август был: 26,88%, семейным: 25,92%. На 12 октября по льготной: 30,51%, семейной: 28,34%.
- Банк ВТБ прекратил оформление ипотек на старых условиях с 1 октября (доля рынка 21%), Сбер планирует это сделать лишь с 1 ноября (60% рынка), - то есть пока не присоединился.
Ну а теперь, общее рассуждение. Как думаете, если ВТБ осуществляет сделки на новых условиях только с 1 октября, в данных ППН от 17 октября учтены только они, и никаких больше?
Полагаю, что нет, и значительная часть заявок на кредиты, выданных к этому числу, было оформлено до 1 октября, то есть на старых условиях, ранее.
Пожалуй, что и хватит.
Как думаете, начавшийся «откат» остановится на показателях августа, если условия для продаж первички в октябре ЗНАЧИТЕЛЬНО ухудшились по сравнению с последним летним месяцем, причём пока даже без участия Сбер.
А вот уж когда тот подключится!
Ух!
18-й обвал нам не грозит, а вот горькое «похмелье»: заёмщикам, застройщикам, банкам, - сто на сто!
Есть что возразить?
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com
