О том, что мы покупаем пустой участок, я узнала прямо в МФЦ в момент заключения сделки:
- Строения на участке есть? - спросила девушка за стеклом.
- Нет! - сказала как отрезала продавец.
Я открыла было рот, чтобы возразить: ну как же нет, когда есть? Мы же видели домик, и он даже двухэтажный...
Но, перехватив взгляд продавца, захлопнула "варежку".
Из читательских комментариев:
"Поделитесь пожалуйста, вы дом построенный уже оформили? Заполняли уведомление о строительстве? А то мы строить начали, а теперь думаем как его оформлять потом..."
"Как вы дом свой оформили в смысле документов? Имею построенный на даче дом, к оформлению не знаю как подступится. Может кто поделится опытом...."
Сразу два однотипных читательских вопроса на одной рабочей неделе сподвигли на воспоминания об этом долгом квесте, который называется "узаконить дом".
Итак, мы купили вот такой "пустой участок" в 2015 году.
В первые три года вообще не задумывались об каком-либо оформлении, потому что строили-строили и, наконец, построили.
А когда построили, то поняли - денег тут вложено уже вчетверо больше, чем стоил наш так называемый "пустой" участок.
И надо как-то собраться с моральными силами и заняться. Тем более депутаты из всех утюгов уже давно угрожали отменить "дачную амнистию" и упрощенный порядок регистрации строений...
И в очередной "просвет" продления "дачной амнистии", мы зашевелились.
Наш алгоритм действий был такой.
- Найти кадастрового инженера
Фирм на рынке много, но чтобы не платить деньги кому попало, нужно чтобы кадастровый инженер имел соответствующую лицензию - она легко "пробивается" через интернет.
Определившись с конторой, которая будет делать нам техплан здания, мы заключили договор, внесли аванс в размере половины стоимости услуг и стали ждать визита кадастровых инженеров к нам на дачу.
Замечу: договор заключили в марте, а инженеры со своими приборами добрались к нам только в августе.
Это же был не срочный тариф, без дополнительной платы за скорость.
- Ходить за кадастровыми инженерами по пятам
Эти люди работают так: что вижу, то и измеряю.
Они были готовы назвать каморку под лестницей не шкафом, а отдельной комнатой и хотели посчитать в площадь дома чердак только на том основании, что там установлены большие окна, на которых висят шторы.
Ну, висят и висят, чтобы вид с улицы был приличный.
А подняться туда - никак.
Но открыли им потолочный люк, они заглянули, увидели детский трехколёсный велосипедик, детскую кроватку, парочку тюков...
Измерять не полезли. И в техплан не внесли.
Поскольку мы решили регистрировать дом на даче как садовый, а не жилой, кроме техплана, документов на землю и квитанции об оплате госпошлины нам больше было ничего не нужно.
- Набраться терпения
Кадастровые инженеры осчастливили нас своим измерительным визитом в августе 2019 года и... пропали на всю осень и зиму.
Мы периодически спохватывались, вспоминали и им звонили. В конторе говорили: все идёт в рабочем порядке, ждите.
Бардак у вас с документацией в садоводстве, и в архивах - тоже бардак. Но все решаемо. Просто нужно время.
Время шло. Месяц за месяцем.
И вот, в марте 2020 года нас осчастливили - приезжайте за техпланом и вторую половину денег не забудьте.
Мы забрали техплан и повезли его в МФЦ подавать документы на регистрацию дома.
Только отвезли и - окошечко захлопнулось. Началась пандемия, и всех посадили по домам. И МФЦ - тоже.
- Не паниковать
Поскольку МФЦ перешло на удалёнку, мы узнали о приостановке регистрации дачного дома очень быстро - по электронной почте.
Что-то там в техплане Росреестру не понравилось, был выдан список замечаний для устранения.
А кадастровые инженеры - тоже все на удалёнке, на них даже наорать толком невозможно. И в глазки не поглядишь...
Зато можно дрожащими руками в праведном гневе переслать все "доки" и получить ответ: не кипишуем, сейчас все будет исправлено и подадите еще раз на регистрацию. Мол, это нормальная практика. Бывает.
Однако устранение ошибок в техплане заняло больше времени, чем планировалось, и сроки приостановки регистрации "прокисли".
Уже не апрель, а октябрь на дворе.
Пришлось начинать в МФЦ всё сначала. С оплаты новой госпошлины.
- Ничему не удивляться
Со второго раза Росреестр дачу зарегистрировал. Ура!
Заглянув в "Госуслуги", чтобы увидеть нашу дачу в списке объектов нашей недвижимости, мы очень удивились.
Раньше кадастровая стоимость нашего земельного участка была 450 тысяч рублей, а теперь стала 250 тысяч.
Зато отдельным пунктом нарисовался дом с кадастровой стоимостью в полтора миллиона.
Почувствовав себя миллионером, муж побежал в налоговую и быстренько оформил льготу как участник боевых действий.
Итак, если считать по времени, наша "дачная амнистия" в упрощенном порядке продлилась более полутора лет - с ранней весны 2019 года по позднюю осень 2020 года.
Но у нас именно дача, а не жилой дом, поэтому всё действительно прошло достаточно просто.
Поволжье, Тольятти
