Что сейчас на рынке недвижимости Зеленодольска и как выгодно монетизировать знания, которыми я с вами сейчас поделюсь. Об этом в первой моей публикации в Дзене.
С момента наступления неординарных событий пандемии прошло уже несколько лет и казалось бы нашего человека уже ничем не удивишь, так никто и не пытается. На мой личный взгляд враги в государстве Российском хоть и есть, но с момента событий 24 февраля их здорово поубавилось. Кто сбежал, кого выгнали. Власти понимают, что главным условием роста экономики является внутренняя стабильность. Защищенность от скачков валюты - пытаются сдерживать, хоть и не совсем удачно. Контролировать инфляцию - обязательный компонент роста экономики (без роста цен сократится количество сделок, снизится деловая активность, замедлился рост экономики). Оно и понятно, если все дешевеет, зачем покупать?! Можно и подождать. Для экономики это смерть. Ну и чтобы рассмотреть объективную картинку недвижимости и цен на неё нам нужны ещё два параметра: ключевая ставка и прирост населения (миграция населения по регионам), который влияет на спрос (надо же людям где-то жить?!) Ведь согласитесь, все познаётся в сравнении.
В статье я дам общую картину, а за более точечными и выверенными действиями рекомендую обратиться лично, чтобы сделать правильный выбор. Итак, поехали.
Для своих прогнозов и описания объективной картины мы будем отталкиваться от уровня инфляции, ключевой ставки, роста валюты и миграции населения. Энтузиасты - можете даже отыскать графики в интернете и наложить один на другой. У меня же с небольшой погрешностью они крутятся голове.
Валюта за последний квартал выросла с 75 до 96 рублей за доллар. Это усиливает рост цен на потребительские товары и увеличивает инфляцию. Инфляция подстегивает людей что-то делать, чтобы их заначка не обесценивалась. Что из защитных инвестиционных инструментов мы имеем? Недвижимость, золото и другие драгоценные металлы, облигации. Самое просто и понятное это недвижимость, её и берут. Но брали бы много, сильно больше если были бы дешёвые кредиты. По одной их этих причин Банк России принимает решение о поднятии ключевой ставки. Ведь если бы этого не произошло, спекулянты воспользовались этими дешёвыми деньгами и еще активней покупали активы, в том числе недвижимость, что в свою очередь еще сильней подтолкнуло бы цены вверх.
В такой ситуации самые нерасторопные и не желающие разбираться в тонкостях устройства экономики оказались бы жертвами своей простоты. Надеюсь не слишком сложно изъясняюсь?! Продолжим?
Мы поговорили о ключевой ставке, которая напрямую влияет на ставки по ипотеке, об уровне инфляции, о курсе валюты. Что у нас численностью населения? Республика Татарстан фиксирует как естественный прирост населения, так и положительную миграцию. Численность населения Казани и Зеленодольска растёт. Есть кое-какие проекты республиканского масштаба, которые так же значительно повлияют на изменения цен на разные виды недвижимости в разных районах города, но эту информацию вы можете получить только на личной консультации - она может принести вам кучу денег.
Подытожим. Будь я долгосрочным инвестором или среднестатистическим жителем, покупающим жилье для собственных нужд - я бы брал. Даже в кредит. Всегда можно скинуть цену, рассказав историю продавцу о высоких ставках, снижении спроса и неминуемом снижении цен на недвижимость. Везде есть своя конверсия. Но конверсия в переговорах сотрудников центра недвижимости "Арбат" всегда стабильно высокая. Ну вы поняли?!
Если вы краткосрочный инвестор - у нас для вас есть точечные высокомаржинальные предложения, которые выполнят по полной основные критерии успешного инвестирования: сохранить и приумножить прибыль. Да, там будет разговор про землю, коттеджи и кое-что из квартирного фонда. Надеюсь, был полезен. Делитесь статье с близкими людьми, ставьте лайки, задавайте свои вопросы
