Ещё один вопрос, который возникает при снятии вами квартиры, какой заключить договор. На нашем канале тоже звучали замечания на эту тему, указывалось, что должен быть именно найм, а не аренда. Но реально люди применяют договор аренды, такие договоры мы видели. Что же на самом деле правильно и какие последствия это влечёт.
Давайте начнём с того, что найм и аренда, по сути, идентичные договоры. Поэтому, если мы уберём заголовок названия, то мало что изменится в содержании самого договора. Точно также передаётся имущество во владение и пользование на определённый срок за определённую плату для определённых целей. Единственно законодатель сделал выдержки и исключение из аренды - именно найм жилых помещений.
Использование жилых помещений производится особым образом ввиду их особых характеристик и значений для жизни людей. Поэтому общие нормы об аренде не всегда описывают все ситуации, которые могут возникать именно с квартирой, как с жилым помещением. Однако, если вы заключите именно договор аренды вместо договора найма, логично следует, что, конечно, надо заключать договор найма. Это специализированный договор, предусмотренный гражданским законодательством, которым определен особый предмет и как раз квартиры отвечает этому предмету.
Использование договора аренды возможно для других помещений, в том числе нежилых либо, если квартира берётся в аренду, допустим, коммерческой организацией для своих целей, потому что коммерческая организация не может быть нанимателем, им могут быть только физические лица. Мы сразу спешим всех успокоить, что от того, что договор найма был назван договором аренды, его суть не меняется.
Законодательством предусмотрено, что договор может состоять из нескольких договоров. То есть, по сути, в один договор можно объединить условия из нескольких договоров, его действие от этого не прекратится.
Договор может не иметь вообще никакого названия, просто название «договор» или «контракт», или «соглашение», или ещё что либо. Это тоже не поменяет сути, потому что содержание договора определяется исходя из его условий.
Если как мы уже ранее сказали, определяются условия передачи, владения, пользования определённого имущества, то к этим отношениям будут применяться фактически возникшие отношения и правовые нормы, регулирующие эти отношения, то есть договора найма.
В части не предусмотренной наймом могут действовать общие положения гражданского законодательства, в том числе и из договора аренды.
Соответственно, если даже договор будет назван договором аренды, а содержать фактические нормы, права и обязанности по найму квартиры, то применяться будут правовые нормы, относящиеся к найму квартиры и название здесь нисколько не имеет особого значения.
Кроме того, отношения по договору аренды и по договору найма регулируются в принципе одинаково. Там есть очень небольшие различия: в расчёте, допустим, сроков или вопроса прописки, не более того.
Если будут использованы положения, которые относятся к договорам аренды, они регулируются аналогичным образом и разницы там фактически не будет. Поэтому пугаться не стоит, тем более реально договор аренды на рынке применяется, ну и пусть применяется.
Как минимизировать риски арендодателя в связи с ремонтом арендованной квартиры?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.