Завершаем незапланированную трилогию о договорах ренты, которая началась с видео об основаниях для оспаривания сделки и продолжилась статьей с примером из личной юридической практики. В первой статье мы рассказывали Вам о том, как оспорили договор ренты и признали право собственности за наследником умершего рентополучателя. Теперь же в противовес вышеупомянутой статье расскажем о том, как не позволили такую сделку оспорить и оставили право собственности на спорную квартиру за плательщиком ренты. Обязательно посмотрите две первые части, чтобы всё связалось воедино.
Мы намеренно не стали закидывать Вас теорией из Гражданского Кодекса. «Рента бывает такая, а бывает вот такая…» Не предполагалось, знаете ли, что, прочитав наши статьи, Вы пойдете предлагать каждому второму пенсионеру пожизненное содержание с иждивением в обмен на его квартиру, да и нет такого специального места, где желающие принять Вашу помощь стоят в очереди.
Этот материал скорее был предназначен для тех, кто уже ступил на этот путь, или знает кого-то, кому можно предложить такое соглашение.
Вообще тема довольно специфичная и узкая. Многие, побаиваясь, обходят её стороной. Причем, как показывает наш опыт, боятся обе стороны: плательщики ренты опасаются, что появятся ушлые наследники и оспорят сделку; рентополучатели - что их попросту обманут, воспользовавшись их наивностью и почтенным возрастом. Для нас же, юристов, это обычное взаимовыгодное сотрудничество, ничуть не более рискованное, чем любое другое соглашение сторон. Каждая из них просто должна исправно выполнять свои обязательства, соблюдая некоторые правила предосторожности вот и всё.
К ДЕЛУ!
🗓️В 2021 году две женщины заключили договор ренты. Знакомы были давно, друг другу доверяли, обе добросовестно соблюдали предусмотренные сделкой условия. Рентодатель ежемесячно перечисляла рентную плату, оплачивала вневедомственную охрану квартиры, услуги ЖКХ и необходимые предметы быта, плюс постоянно сопровождала свою пожилую знакомую в поликлинику, оплачивала такси, медицинские услуги и сама выполняла необходимую работу по дому. Короче говоря, делала всё, что нужно и даже больше.
❗️Тут давайте сразу оговоримся. В таких договорах заранее определяется сумма ежемесячного содержания. Т.е. не так, что сегодня бабушка просит устрицы на ужин, а завтра – кругосветное путешествие, и Вы регулярно должны исполнять её желания. Не верьте глупым картинкам из интернета!!! Стороны заранее определяют ежемесячный бюджет и обязанности, и каждый действует в рамках оговоренных условий❗️
Так вот у сторон не было друг к другу претензий, пока клиентка не уехала на неделю к сыну в другой город, и ее подопечная пошла сама в поликлинику, где разговорилась с незнакомой женщиной, рассказав ей про заключенный ей договор пожизненного содержания с иждивением. И тут закрутилась череда интересных событий.
☝🏼Заключив договор ренты, Вы должны понимать, что имеете дело с одинокими пожилыми людьми. Им зачастую нужно просто внимание, и чтобы с ними поговорили. Два года у одинокой бабушки это внимание было. Её везде сопровождали, интересовались здоровьем, звонили, разговаривали, а потом наша клиентка ненадолго уехала, и бабушка то ли обиделась, то ли что-то себе придумала. И в этот момент появляется дама из поликлиники, рассказывает пожилому человеку страшилки про черных риелторов, и та под влиянием посторонних лиц перестает пускать нашу клиентку на порог и отвечать на звонки.
Клиентка, будучи человеком понимающим и благоразумным, сообразила, что дело идет к судебному иску против неё, и обратилась в «Юридическое бюро «Ржанов и партнеры» заранее. К судебному процессу мы ее готовили и говорили, что нужно делать. Иск с требованием вернуть право собственности действительно прилетел, и спонсором этого юридического торжества выступила новая знакомая из поликлиники, предусмотрительно оплатившая истцу услуги юриста и на регулярной основе выступающая свидетелем в судебных слушаниях.
ВАЖНО❗️ Рентодатель, замечу, свои обязанности по договору исправно продолжала исполнять, не взирая на судебное разбирательство (по крайней мере всё, что касается финансовой части, потому что для выполнения иных условий договора у неё больше не было доступа в квартиру). Пожилая женщина платежи снисходительно принимала, но личных встреч избегала, заявив суду, что боится нашу клиентку. Последняя же по нашему совету ещё до суда начала направлять бабушке письменные обращения, чтобы в суде мы могли предъявить доказательства её намерений продолжать исполнение условий соглашения.
Суд, выслушав стороны и заявленных свидетелей, не увидел оснований для расторжения договора и достаточных доказательств, подтверждающих факт нарушения ответчиком условий договора, в то время, как наши доводы были вполне внушительны. Мы предоставили письменные подтверждения, в том числе переводы непрекращающихся ежемесячных выплат, квитанции, чеки и письменные обращения. Принуждать пожилого человека получать личный уход никто, конечно, не собирался, а потому клиентка уже после суда, закончившегося в её пользу, просто продолжила исполнять те условия договора, которые могла, а таинственная незнакомка из поликлиники исчезла.
ВЫВОД
Стороны четко выразили свою волю и подписали документ при нотариусе, который предварительно убедился, что заверяемое соглашение не нарушает права сторон, и каждая из них отдает отчет своим действиям, а потому расторгнуть сделку просто потому, что «передумал», не представляется возможным. Для расторжения нужны весомые основания. Расторгнуть договор можно только по решению суда или по соглашению сторон (при наличии обоюдного согласия на расторжение).
СОВЕТ ПЛАТЕЛЬЩИКУ РЕНТЫ
✅ Мы, конечно, не просим Вас подписывать акт оказанных услуг, если вы сварили борщ, но любые письменные подтверждения у Вас быть должны, особенно там, где речь идет о денежных тратах.
✅ Если Вам чинят препятствия для исполнения обязательств по договору, не нужно решать такой вопрос на словах, пишите письменные обращения, направленные ценным письмом с описью вложения.
✅ Поинтересуйтесь есть ли родственники, потенциальные наследники и оцените риски.
✅ Если есть хоть малейшее сомнение относительно психических отклонений, или человек принимает сильнодействующие лекарства, пригласите на сделку платного психиатра, который имеет возможность провести врачебное психиатрическое освидетельствование.
СОВЕТ РЕНТОПОЛУЧАТЕЛЮ
✅ Подобные сделки совершаются только с удостоверением их нотариусом! Если есть сомнения, любые вопросы можно адресовать нотариусу и от сделки отказаться там же на месте.
✅ Если рентодатель не выполняет своих обязательств, общайтесь с ним только путем претензий, направленных ценным письмом с описью вложения. Вы можете также пригласить соседей в качестве свидетелей, и провести видеофиксацию в квартире, если там не производится уборка. Это будет ещё одним косвенным доказательством в копилке.
✅ Можно направить письменное предложение о расторжении договора (как нотариальное, так и в простой письменной форме.) Главное сохранить этому доказательства!
А поддержать работу нашего дзен-канала можно по ссылке.
