В Московской области зафиксирован существенный рост покупательской активности. По подсчетам аналитиков компании Est-a-Tet, только за последний квартал спрос на новостройки в Подмосковье вырос на 42,2%.
За июль - сентябрь на рынке новостроек Московской области застройщики реализовали порядка 763 тыс. кв. м жилья. Этот показатель почти на четверть (24,2%) выше, чем за аналогичный период прошлого года.
«Большим спросом у покупателей пользовались квартиры в жилых комплексах стандарт-класса, что привело к максимальному вымыванию таких лотов с рынка - за квартал их объем в экспозиции уменьшился на 17,8% до 386 кв. м, - рассказывает коммерческий директор – партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. – На втором месте по популярности – новостройки бизнес-класса. В этом сегменте предложение за квартал уменьшилось на 10,3% до 51 тыс. кв. м. В жилых комплексах комфорт-класса объем предложения сократился на 3,3% до 1,25 млн кв. м».
В целом по рынку новостроек Подмосковья совокупная площадь продаваемого жилья за июль - сентябрь сократилась на 7,1% и составила 1,8 млн кв. м. Это – 190 проектов, в которых реализуются 38,1 тыс. лотов.
Средневзвешенная цена строящегося жилья в Московской области по итогам III квартала 2023 года составила 174,2 тыс. руб./кв. м, что на 3,1% выше, чем по итогам предыдущего квартала. За год ценник прибавил около 3,5%. Средний бюджет предложения по итогам квартала - 8,2 млн рублей.
Большинство сделок проходило с применением ипотеки – их доля в III квартале составила 84,4%, 2,3 п.п. больше, чем в предыдущем квартале. В годовой динамике показатель, наоборот, уменьшился на 2,1%. Доля сделок со 100% оплатой или рассрочкой составила 15,6%.
На фоне стабильного роста цен на квартиры, покупатели вынуждены были выбирать лоты меньшей площади и, как следствие, более доступного бюджета. Также внимание привлекали компактные квартиры с грамотными планировками, где нет «лишних метров», за которые надо платить. Основной интерес был сосредоточен на квартирах и апартаментах от застройщиков в ценовом диапазоне от 4 до 10 млн рублей – на такие объекты пришлось 74% спроса. Доля таких лотов в предложении также занимает 74%.
В целом, структура спроса и предложения на рынке первичной недвижимости в Подмосковье, по словам аналитиков, остаётся достаточно сбалансированной почти во всех ценовых сегментах. Структуры спроса и предложения по комнатности тоже можно назвать сбалансированными.
