С ростом инфляции в России, большое количество жителей СПБ (и не только) начали смотреть на недвижимость, как на один из главных способов сохранения своего капитала.
- Недвижимость, в отличие от акций, вкладов и автомобилей, среди наших людей считается более понятным и предсказуемым активом.
- Но правда в том, что такой тип инвестиций подойдет далеко не всем. В этой статье я расскажу, какие могут быть минусы и риски таких вложений, и кто может потерять больше всего.
Зачем инвестировать в недвижимость?
В 2023 году, когда акции стали более непредсказуемыми, многие инвесторы в России стали обращать внимание на недвижимость как на одну из наиболее надежных инвестиций на рынке. Большая часть таких людей преследуют такие цели, как:
- Создание пассивного дохода от сдачи в аренду;
- Защита средств от инфляции;
- Получение прибыли от перепродажи с наценкой.
Однако не всё так просто, как кажется на первый взгляд.
Минусы инвестиций в недвижимость
Хотя “вложения в бетон” часто считаются безопасным выбором, они не лишены рисков и недостатков. Давайте рассмотрим некоторые из них:
- Высокая стоимость: входной барьер для инвестиций в недвижимость обычно довольно высок, особенно, если рассматривать покупку в ипотеку;
- Переплата по процентам: при покупке в ипотеку вы также должны учесть проценты, которые придется переплачивать банку;
- Долгая окупаемость: квартира, приобретенная для сдачи в аренду, может окупаться долгое время из-за конкуренции на рынке арендного жилья;
- Дополнительные расходы: налог на имущество, оплата ЖКУ, капитальный ремонт и, возможно, ремонт квартиры перед сдачей в аренду.
Неизбежные риски
Мало кто про это думает, однако некоторые риски, связанные с инвестициями в недвижимость, могут быть неконтролируемыми и непредсказуемыми.
- Например, инвесторы рассчитывают на рост цен на свои объекты в районах с планами на развитие. А эти планы могут быть отложены или вовсе отменены.
- Есть и более частый вариант развития событий — заморозка стройки. Некоторые строительные проекты могут быть приостановлены или отменены, оставив инвесторов с недостроенной недвижимостью.
Кто может потерять больше всего?
- Те, кто не имеет опыта в сфере инвестиций в недвижимость, часто подвергаются большему риску. Отсутствие понимания процесса покупки и продажи той же квартиры, легкость получения ипотечных кредитов и недостаточное понимание рынка могут привести к принятию плохих инвестиционных решений.
- Те, кто вкладывает большую часть своих сбережений или заемных средств в один объект, также подвергаются высокому риску.
Если цены на недвижимость упадут, или не найдется подходящий арендатор, они скорее всего столкнуться с финансовыми трудностями.
Заключение
Инвестиции в недвижимость могут быть эффективным способом сохранить и увеличить капитал, особенно в периоды экономической нестабильности.
Однако очень важно понимать, что такая деятельность несет в себе риски и может подойти не всем.
- Прежде чем принимать решение о вложении в недвижимость, следует тщательно изучить рынок, а также свое финансовое положение (как бы это банально ни звучало).
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
