Как выгоднее досрочно гасить ипотеку? Сокращать платёж или срок?

Такими вопросами я задалась, когда решила брать ипотеку. На просторах интернета варианта было два, как и у банков - либо сокращать срок, либо платёж. Причем сокращение срока пропагандируется как более выгодный вариант, тк если сделать расчёты в калькуляторе банков так и будет)

Но если хорошо подумать, то выяснится, что у этих двух расчётов есть большая разница - сумма, которую заносим в банк каждый месяц. Естественно, калькуляторы при сокращении ежемесячного платёжа насчитывают нам меньшую экономию, тк в банк мы заносим меньшую сумму.

А что если заносить в банк всегда фиксированную сумму каждый месяц при сокращении платежа? Например, приносим 50 тысяч, из них 35 идёт на обязательный платёж, а 50-35=20 вносим досрочно на уменьшение платежа. Через какое-то время наш обязательный платёж уменьшится до 30 тысяч. И досрочно мы будем уже вносить 50-30=20. Такую схему можно смело приравнивать к схеме с сокращением срока, тк логика схожа, может быть небольшая разница при расчётах. При этом, мы и погашаем досрочно с максимальной выгодой и снижаем финансовую нагрузку на случай непредвиденных обстоятельств. А вообще ещё выгоднее разместить накопленные средства для досрочного погашения в инструментах с относительно безрисковой доходностью по ставке выше ипотеки)

Если интересно получать от меня посты, подпишись)