За 23 года в Москве цены на квартиры выросли на 1350%, или 11.4% годовых.
В свою очередь индекс МосБиржи за этот период вырос на 2160%, или 13.4% годовых.
Думаю, здесь все очевидно. Имеет ли место сравнивать с другими городами? На мой взгляд – нет, ведь сложно представить, что где-то дорожает сильнее, чем в Москве. Да, будет некие частные истории, на которые придется маленький процент сделок, но среднее по больнице думаю будет значительно уступать Москве.
Для наглядности все же рассчитаю, что мы условно хотим купить квартиру за 10 миллионов, то согласно нашим доходностям:
- через 10 лет ее цена составит уже почти 30 миллионов, звучит очень внушительно
- через 20 лет уже 86 миллионов.
Не будем сейчас учитывать нашу среднюю официальную инфляцию в 8%, которая сожрет почти весь этот рост, достаточно будет сказать, что в индексе МосБиржи за 10 лет получается 35 миллионов (что вроде не сильно опережает), но за 20 лет уже 123 миллиона, что на более чем на 40% выгоднее.
С финансовой точки зрения покупка недвижимости разгромно проигрывает индексу МосБиржи, а не стоит забывать, что это далеко не самый выгодной вариант для инвестиций, и тогда цифры могут быть еще более выразительные.
Еще больше интересных постов в телеграмм канале
P.S. «Ставьте лайки и подписывайтесь на канал, и конечно же оставляйте свое мнение в комментариях!»
