В этом году осенний период на рынке недвижимости встречает новый тренд — субсидированные ипотечные кредиты с минимальной ставкой в 0,01%.
- Это предложение является частью совместных программ застройщиков и банков, где банки предоставляют кредит на более привлекательных условиях, хотя стоимость квартиры при этом становится выше на 7-25%.
На фоне сокращения ежемесячных платежей, вопрос о высокой стоимости жилья отходит у покупателей на второй план.
Что такое субсидированный ипотечный кредит?
Субсидированная ипотека — это форма кредитования, которая предлагает процентные ставки ниже рыночных.
Это результат госпрограммы, в которой государство субсидирует разницу между рыночной и сниженной ставкой, или результат партнерства между застройщиком и банком.
- В последнем случае, застройщик компенсирует банку разницу между рыночной и субсидированной ставкой, что позволяет ему продавать жилье по более высоким ценам, не потеряв при этом в доходе.
Специальные ипотечные программы
Если говорить простым языком — это один из вариантов субсидированной ипотеки, который предоставляет уникальные условия для получателей кредита.
- В первую очередь, это касается, конечно же, процентной ставки, которая в итоге получается сниженной либо на весь срок кредитования, либо на несколько первых лет выплат (как правило варьируется от 0,01 до 5 процентов).
- Главное отличие от обычной субсидированной ипотеки — это повышенная стоимость жилья и более крупный первоначальный взнос, но при этом ежемесячный платеж снижается, как и общая переплата за весь срок кредита.
Плюсы и минусы субсидированной ипотеки
Несмотря на то, что предложение кажется очень выгодным благодаря низкой процентной ставке, важно учесть несколько моментов, связанных с субсидированными ипотеками.
- Преимущества таких кредитов включают низкий процент и уменьшенный ежемесячный платеж. Это делает такие программы особенно привлекательными для тех, кто стремится к улучшению своих жилищных условий.
- Однако, существуют и недостатки. Они включают в себя повышенную стоимость жилья и большой первоначальный взнос. Кроме того, возможность продать такую квартиру по цене покупки может стать проблематичной.
Очевидно, что эта схема не является идеальной для инвестирования в недвижимость с целью заработка.
5 популярных вопросов про субсидирование ипотеки
Вопрос №1: Что представляют собой субсидированные ставки на ипотеку?
- Ответ: Субсидированные ставки - это искусственно сниженные процентные ставки на ипотечные кредиты. Это может быть результатом льготных программ от государства или соглашений между застройщиками и банками.
Вопрос №2: Действуют ли субсидированные ставки только во время строительства?
- Ответ: Не всегда. Существуют субсидированные ставки, которые сохраняются на весь срок ипотеки, включая максимальные сроки до 30 лет.
Вопрос №3: Как застройщики могут предложить еще более низкие ставки, чем государственные льготные программы?
- Ответ: Застройщик может договориться с банком о более низкой ставке, компенсируя банку эту разницу. Однако, это может привести к увеличению стоимости квартиры для тех клиентов, которые выбирают субсидированную ставку.
Вопрос №4: В чем выгода для покупателя от субсидированной ставки, если квартира становится дороже?
- Ответ: Несмотря на более высокую начальную стоимость, субсидированные ставки приводят к меньшим ежемесячным платежам. Это может облегчить выплату ипотеки и позволить покупателям быстрее переехать в свой новый дом.
Вопрос №5: Будет ли субсидированная ставка всегда выгодна?
- Ответ: Не обязательно. Если вы планируете быстро погасить ипотеку и готовы к высоким ежемесячным платежам, обычная ставка может быть предпочтительнее. Субсидированные ставки часто более выгодны для тех, кто предпочитает низкие ежемесячные платежи и не собирается быстро погасить ипотеку.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.
