Президент поручил правительству в срок до 1 ноября внести необходимые изменения в законодательство, которые позволят использовать механизм эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве.
До указанного срока осталось чуть больше месяца, а внесение изменений в закон, это прерогатива не правительства, а Госдумы. Высшая исполнительная власть может лишь инициировать рассмотрение вопроса. Понятно, это формальность. При необходимости подать правки, обсудить их в профильных комитетах, внести на рассмотрение в парламент, принять в трёх чтениях, отправить в СФ, а затем на подпись президенту, можно со «свистом».
Но зачем?
Откуда такая суета?
А вот зачем.
Росстат опубликовал данные за 8 месяцев по вводу жилья:
- Общие сведения, которые включают в себя и многоквартирные дома, и индивидуальное жилищное строительство.
- Отдельные данные по МГД.
По всему жилью объём ввода за 8 месяцев (январь-август) к прошлому году практически не изменился. Рост составил мизерные 0,7%.
Иное дело отдельно многоквартирные дома. Здесь рост значительно более заметный. С начала года: 8,3%.
Но если общий ввод жилья (МГД и ИЖС) остался без изменений, но при этом вырос у МГД, по законам сообщающихся сосудов, мы делаем вывод, объёмы строительства индивидуальных домов и их ввод, снизились.
Чем отличается рынок МГД от ИЖС. Только одним, на первом есть эскроу, на втором его нет. Именно оно творит чудеса и обеспечивает непрерывный рост показателей.
Думаю, короткий срок, который дан для внесения поправок в законодательство, вызван необходимостью переломить негативный тренд с ИЖС. Показатели ввода жилья не должны снижаться.
Но эскроу обеспечивает не только рост объёмов стройки. Мы знаем, что оно гарантировано даёт рост цен на недвижимость и увеличение по экспоненте долговой нагрузки населения, так как идёт в связке с льготной ипотекой для частников, которые будут возводить дома (в большинстве случаев), и гарантировано, к необходимости получать строительным компаниям, работающим с ИЖС, проектного финансирования в банках. При сегодняшней ключевой в 13%, меньше 17% годовых заёмные деньги для строителей стоить не будут. Рост цен на частные дома неизбежен.
Зачем так?
Снижение активности по ИЖС естественно. Когда нет вмешательства властей, думающая часть граждан страны обязана именно так реагировать на неблагоприятные внешние обстоятельства, неуверенность в завтрашнем дне. Загородные дома, явно не первое жилище у людей, которые решили «строиться», с ним можно повременить. Это рациональное поведение.
Нужно ли загонять их в долги, только ради сохранения ненормально высоких показателей строительства. Нужно ли менять естественный ход вещей, присущую этой ситуации разумность.
Государство ответило на этот вопрос.
Всё естественное, - безобразно.
Даёшь стройку любой ценой!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com
