Подготовили для вас полезный чек-лист — что нужно выяснить перед покупкой квартиры в новостройке.
Читайте и сохраняйте себе в заметки, чтобы точно знать, что спросить у застройщика при покупке квартиры, как распознать мошенников и сэкономить деньги при покупке нового жилья.
Проверяем застройщика
Если хотите получить квартиру в обещанный срок и не потерять деньги, важно сразу оценить репутацию и статус застройщика.
По закону он обязан публиковать информацию в открытых источниках, поэтому откровенных мошенников легко определить с помощью доступных ресурсов.
Вот где можно получить эту информацию:
→ «Единый ресурс застройщиков» — этот сайт позволяет определить надежность застройщика с помощью рейтинга, который выстраивается на основе сроков сдачи предыдущих объектов;
→ «Единый реестр проблемных объектов» — настроенный фильтр позволяет отследить проекты, строительство по которым было остановлено;
→ Проверить наличие судебных дел в отношении застройщика можно через сайты Федеральных арбитражных судов, Федеральной налоговой службы и Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
Что еще узнать о застройщике?
Обязательно обратите внимание на портфолио застройщика — какие объекты сдавались и в какой срок.
Затем почитайте отзывы предыдущих покупателей — в соцсетях или на форумах. Еще лучше пообщаться в личной переписке и узнать о впечатлениях по качеству новостройки.
Наконец, посмотрите на список банков, которые выдают ипотеку на квартиры в новостройках застройщика — крупные финансовые организации не будут связываться с проблемными проектами.
Проверьте информацию об объекте
Эффективный и быстрый способ проверки — личная поездка на объект, чтобы узнать, на каком этапе строительства он находится на самом деле.
На запущенное состояние объекта указывают низкая активность на стройплощадке: посмотрите, много ли рабочих, сколько там техники и стройматериалов.
Внимательно изучите сайт, на котором публикуется информация об объекте, посмотрите фотографии и обратите внимание на даты публикации — если между обновлениями большие промежутки времени или девелопер публикует только фотографии с одного ракурса, то есть основания для опасений.
Пообщайтесь с застройщиком
Вы собрали всю необходимую информацию о новостройке из доступных источников — что дальше?
Вот какие вопросы нужно задать представителю девелопера:
1. Как ознакомиться с документами на землю?
2. Какие материалы используются в строительстве?
3. Какие технологии применяются при строительстве?
4. Какие действия предпримет застройщик в случае непредвиденной задержки строительства?
5. Сколько времени может пройти между сдачей дома и выдачей ключей от квартиры?
Спросите про потенциал пространства
Перед покупкой квартиры важно узнать не только о будущем доме, но и о том, что будет происходить вокруг него.
Например, будут ли строиться поблизости новые ЖК или корпуса — стройка рядом грозит шумом и высоким уровнем пыли на многие месяцы.
Кроме того, высотные дома напротив могут испортить вид из вашей квартиры и нарушить приватность внутри помещения, ведь соседи смогут видеть то, что происходит в комнате.
Вот список вопросов, которые можно задать застройщику о будущем пространстве вокруг ЖК:
1. Планируется ли постройка других домов или ЖК рядом и когда?
2. Есть ли поблизости магазины, аптеки, зеленые зоны для отдыха, детские площадки и школы? И будут ли строить новые?
3. Как обстоит ситуация с транспортом? Часто ли бывают пробки?
4. Какие ближайшие остановки общественного транспорта и где они находятся? Насколько велика их загруженность?
5. Есть ли поблизости круглосуточные магазины и аптеки?
Полезно? Ставьте лайк, если хотите больше советов по покупке квартиры в новостройке.
И обращайтесь за помощью с решением жилищных вопросов в ТСН Новострой — работаем только с проверенными застройщиками и подберем вам квартиру мечты в новостройке по выгодной цене!
Звоните по телефону +7 (495) 266-06-62 за бесплатной консультацией.
