Присматриваете или уже готовы купить земельный надел под дачу, для постоянного проживания или как сад выходного дня? Если рассчитываете свести расходы по обустройству к минимуму (а кто против?!), отнеситесь к выбору земельного участка очень внимательно. А то потом можно пожалеть.
Ведь порой те плюсы, которые соблазнили на покупку, превращаются в...
Итак, как правильно выбрать участок. Выбираем и... отсеиваем неподходящее:
Живописный пейзаж с красивыми видами
Крутой склон и просто заметный уклон потребуют террасирования хотя бы части участка. А это устройство подпорных стен плюс масштабные земляные работы.
Покупая участок в болотистой местности, в пойме реки, у ручья, на низком берегу большого пруда, готовьтесь к существенным тратам. Это осушение (дренажная система), защита от почвенной эрозии и наверняка досыпка грунта.
- Небольшое лирическое отступление. Физикам и лирикам читать обязательно, любознательным - тем более!
Берег реки манит живописностью. Красота!
Но не забывайте про... закон Бэра! Или эффект Бэра. Это не совсем физика и не совсем география.
Вы наверняка замечали, что в нашем Северном полушарии реки, текущие в направлении, близком к "с севера на юг" или "с юга на север", больше подмывают правый берег, который периодически осыпается.
С точностью до наоборот дело обстоит в Южном полушарии.
Так что, купив участок на высоком подтачиваемом водой берегу, не удивляйтесь, что через некоторое время разбушевавшаяся водная стихия может "откусить" приличный кусочек от земельного надела! Даже если эта стихия - скромный летом ручеек, который на время может даже совсем пересыхать.
Проблемный грунт
Низкое плодородие, тяжелый глинистый или, напротив, очень легкий песчаный грунты заставят выложить немало средств на улучшение почвенных условий.
Имейте в виду, что оценивать качество грунта и прочие факторы необходимо на конкретном выделенном участке, а не по информации, найденной в Интернете. И не по рассказам знакомых, у которых дача поблизости.
Бывает, что равноценные по площади и, соответственно, продающиеся по одной стоимости соседние участки существенно отличаются друг от друга структурой и плодородием почв, режимом грунтовых вод и даже микроклиматом.
Деревья на участке. Хорошо или такой участок лучше не покупать?
Подумываете об участке с деревьями? Такие обычно оцениваются дороже, чем без древесной растительности.
Перед заключением сделки оцените состояние деревьев. Можно и эксперта нанять, дендролога или вообще дендропатолога. Услуги спецов обойдутся недёшево, но это снизит риск неудачной весьма дорогостоящей покупки.
Если состояние древостоя оставляет желать лучшего, прикиньте, не придется ли в скором времени браться за топор?
Кстати, рубка деревьев на уже застроенном участке – удовольствие не из дешевых. А досыпка или срез грунта там, где надо (при благоустройстве и озеленении) - затея при наличии деревьев более чем рискованная!🔽🔽🔽
© Марина Бакушева
- Материал подготовлен для Спецвыпуска журнала Мир садовода, публикуется на правах автора
