В РФ больше 9 млн Га мелиорируемых земель, так как в начале 2000-х взят курс на восстановление мелиоративных систем, которые вводились в эксплуатацию еще при СССР. Участки причисляются к особо ценным, что запрещает размещение капитальных строений и перевод в другие категории. Также кадастровая стоимость таких объектов будет выше на 10% среднего уровня.
Многие покупатели на этапе приобретения недвижимости не выполняют проверку на наличие охранных зон. Часто будущие собственники думают, что достаточно изучить выписки ЕГРН, где будет указано, возможно ли строительство. В свою очередь, застройка на таких землях грозит штрафом и невозможностью зарегистрировать постройки. А в иных случаях – постановлением о сносе за собственный счёт. Из-за чего владелец понесёт убытки, так как использовать землю для запланированных целей не получится.
Как проверить земельный участок на мелиорацию
Чтобы избежать рисков, юристы рекомендуют перед покупкой проверить недвижимость на возможные ограничения. Так как после заключения сделки собственник обнаруживает наложение на мелиорируемые земли. Выявляет, что через объект проходит старая мелиоративная труба, которая пересекает 50% пятна застройки. Или размещены каналы для орошения и барьеры для защиты почвы. Недобросовестные продавцы также пытаются убедить, что присутствие таких сооружений не предотвратит строительство или другую деятельность. А в качестве аргумента приводят: «100% площади соседних участков попадает в зону мелиорации, и это не помешало застройке».
Поэтому изначально требуется заказать градостроительный план. А при обнаружении мелиоративных систем – направить запрос в ФГБУ (Федеральное государственное бюджетное учреждение).
Получить ГПЗУ земельного участка
Первоначально нужно изучить ГПЗУ. Документ можно заказать через госуслуги или получить в местной администрации. Для этого подготавливается заявление, паспорт владельца, правоустанавливающие сведения и межевой план. В зависимости от расположения участка муниципалитет может дополнительно запросить справки.
В течение 2 недель собственнику поступит план, где указаны градостроительный регламент, расположенные вблизи капитальные здания и ограничения. Земли мелиорации обозначаются синими крестиками, то есть посёлок или район расположен на бывших сельхозугодьях. Если в расшифровке условных обозначений, эта информация внесена под «звёздочкой», значит, что данные необходимо уточнить в соответствующем ведомстве.
Проверка ФГБУ
Дополнительно следует отправить заявку в ФГБУ «Управление Спецмелиоводхоз», чтобы определить наличие или отсутствие механизмов. Для этого в обращении фиксируется просьба предоставить материалы о мелиоративных системах и их состоянии:
- Когда на местности расположены мелиорируемые сооружения, требуется выполнить натурное обследование. С помощью экспертизы определяется непригодность объекта или истечение срока эксплуатации (больше 30 лет с момента ввода). Если есть основания для снятия с учёта, формируется распоряжение об исключении недвижимости из особо ценных.
- При отсутствии мелиорируемых механизмов сведения об их размещении требуется также исключить из базы. Для этого в Министерство сельского хозяйства направляется Акт осмотра.
При получении отрицательных решений от ответственных организаций разрешить вопрос получится в судебном порядке.
Группа кадастровых инженеров проверяет земельные участки на наличие объектов мелиорации. При обнаружении организовывает натурное обследование и направляет заключение осмотра в государственные ведомства. Также представляет интересы заказчика в суде. Чтобы проконсультироваться с юристом, звоните по номеру 8 (495) 409-41-51.