Статья о проблемах арендодателей и как с ними бороться.
Что может получится, при сдаче квартиры в аренду. Реальная история про одно фатальное упущение в договоре
В какой-то степени эта статья – откровение риэлтора с 17-летним стажем. За эти годы, занимаясь доверительным управлением и арендой недвижимости в Хабаровске, я видел всякие ситуации – от смешных до трагических. Поверьте, в этой области не все так просто, как многим может показаться на первый взгляд. Иногда обычная житейская логика и здравый смысл здесь не работают. “Приятный” человек и “хорошая” квартира в одночасье могут превратиться в большую головную боль. Поэтому своим клиентам год от года я не устаю повторять –сдавая в аренду свою недвижимость, не будьте наивными и доверчивыми.
Главный враг каждого второго арендодателя– некомпетентность
Главный и первый вопрос каждого, кто решил зарабатывать на сдаче в аренду собственной квартиры или дома, должен быть адресован самому себе – зачем мне это нужно? И ответ на это вопрос вроде очевиден – чтобы заработать денег! Как можно больше денег! Максимально возможную сумму денег!
И в этот момент новички-дилетанты совершают свою первую ошибку, и очень часто она становится для них роковой. В каждом втором случае это приводит к недополученной прибыли, в каждом пятом – к финансовым потерям. И случается это по одной причине – 90% людей считают, что уж они-то точно знают, как все сделать правильно и по-умному и никакие помощники им не нужны. Они же научились зарабатывать неплохие деньги, работая по своей профессии или занимаясь бизнесом, а здесь всего-то нужно сдать в аренду собственную недвижимость. И в этой связи хочется вспомнить один случай из моей практики.
Выселить арендаторов из квартиры бывает очень сложно, особенно если это молодая семья и в договоре была допущена ошибка
Как-то несколько лет назад один мой знакомый, узнав, что я риэлтор, попросил помочь его бывшей школьной учительнице, которая сдавая свою квартиру, попала в сложную ситуацию. Оказалась, что женщина решила сдать 1 комнату в своей двушке какой-нибудь хорошей девочке-студентке. Ведь сама она большую часть времени живет на даче, а квартира в это время пустует. “Хорошая девочка”, которая ей понравилась с первого взгляда, нашлась быстро. Имея большой жизненный опыт, женщина знала, что во избежание всяких проблем необходимо заключить договор аренды. Скачала в интернет типовой договор и такой договор они заключили. Вот только в нем не было пункта, сколько людей будет проживать на сдаваемой в аренду площади!
В итоге оказалось, что у девушки есть грудной ребенок, который будет жить с ней, а через неделю на помощь приехала “погостить” мама. На резонный вопрос учительницы: “Мы же так не договаривались? Пожалуйста, ищите другое жилье и съезжайте.” Она получила ответ: “И не подумаю! У нас договор заключен на год”. Пришлось обращаться к участковому, который в этой ситуации ничем помочь не смог, ведь в договоре не сказано, сколько человек будет жить в сдаваемой комнате, и посоветовал учительнице обращаться в суд. Тем более придраться было не к чему. Арендная плата вносится вовремя, и все условия договора выполняются. Кроме того молодая мать заявила, что она заранее предупреждала – с ней будет жить ее ребенком и иногда приезжать “погостить” мать. Поэтому съезжать она не собирается.
Естественное желание учительницы подзаработать денег превратило ее жизнь в кошмар, а поиск девушке аналогичного варианта аренды, и выплата ей неустойки чтобы стимулировать ее переехать, принесло еще и финансовые потери.
Доверьте свою квартиру хорошему риэлтору или надежной компании занимающейся доверительным управлением недвижимостью
К сожалению, приведенная мной ситуация не уникальна, при этом она достаточно проста. Иногда все бывает гораздо сложнее, запутаннее и хуже. Происходит это по причине излишней самоуверенности и естественного желания людей заработать, как можно больше. Вот только на практике получается по-другому – наоборот.
Чтобы этого не произошло, при сдаче своей недвижимости в аренду необходимо руководствоваться не жадностью и пустыми мечтами, а практическим опытом и твердыми знаниями. Этими качествами обладают только настоящие профессионалы. Поверьте мне, наша компания ЛАБОРАТОРИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ЖУК АНДРЕЯ уже много лет управляет арендной недвижимостью и просто помогает сдавать квартиры своих клиентов в аренду выгодно.
Описанная мной ситуация – это только одна из множества возможных, с которой может столкнуться каждый, кто решает начать сдавать свою квартиру в аренду. Эта статья это начало цикла статей, в которых я планирую рассказать еще примерно о 20 подобных типичных ошибках, которые совершают арендодатели. В том числе и таких, как:
- отсутствие полноценной рекламы, из-за чего квартира подолгу простаивает без жильцов;
- неверное ценообразование – занижение или завышение арендной платы;
- отсутствие полноценного акта приема передачи сдаваемого объекта;
- непонимание, как и зачем проверять личность арендатора на платежеспособность и адекватность.
Обязательно подписывайтесь на канал, будьте в курсе и сдавайте свою недвижимость выгодно!
ДРУЗЬЯ! У КОГО ЕСТЬ ВОПРОСЫ ПИШИТЕ В КОММЕНТАРИЯХ И Я С РАДОСТЬЮ НА НИХ ОТВЕЧУ!
Спасибо за лайки! Риэлтор Жук Андрей Тел./WA +7 914 158 01 66
