РИЭЛТОР АНДРЕЙ ЖУК ХАБАРОВСК

С августа по октябрь 2023 года Центральный банк России повысил ключевую ставку с 8,5% до 15% годовых. И тут началось…. Как грибы после дождя, начали расти ставки по ипотечным кредитам для вторичного рынка недвижимости. В результате, средняя ставка по ипотеке на вторичном рынке выросла до 16,6% годовых (по данным единой информационной системы «наш дом.рф»). Надо отметить, что приведенные в таблице ставки - это минимально возможные (правильнее сказать, идеальные!). Такие может получить заемщик с идеальной финансовой биографией...

Владелец каждой 2-й квартиры не знает - что делать со своей квартирой! Не верите? До того, как я начал работать риэлтором, я тоже не верил. Да, вы не ослышались. Именно каждый второй. Но оговорюсь, что это владельцы из числа тех, которые имеют, так сказать, лишнюю квартиру, т.е. приобретали ее с целью вложения денег, или квартира досталась им “на халяву” (подарок, наследство и т.д.). Именно в этих случаях работает моя статистика. Невероятно, но мне пришлось это увидеть своими глазами. Я зашел в квартиру, которая простояла запертая на ключ 10 лет...

В ТСЖ НЕ ДУМАЛИ, ЧТО ХРУПКАЯ СОБСТВЕННИЦА КВАРТИРЫ СМОЖЕТ ПОСТОЯТЬ ЗА СЕБЯ, НО ОНА СДЕЛАЛА ЭТО! Сначала консьерж не впускала арендаторов с чемоданами в дом, потом представители ТСЖ стучали в квартиру и угрозами пытались вынудить арендаторов съехать, а далее и вовсе ТСЖ отключили в квартире электроэнергию и грозились перекрыть воду. Такова полугодовая хроника борьбы ТСЖ с "непослушной" собственницей квартиры в одном из элитных домов в городе Хабаровске. А началось все с того, что собственница Марина решила сдавать свою новоприобретенную квартиру в краткосрочную (посуточную) аренду...

Статья о проблемах арендодателей и как с ними бороться. Случай из жизни. Как вместо пассивного дохода получили сгоревшую квартиру и залитых водой соседей? Эта история произошла около 5 лет назад. Мне рассказал ее мой коллега риэлтор. Квартира ему досталось по наследству, и в ожидании полугодового срока вступления в наследство, он решил сдать ее в аренду. Арендатор нашелся быстро, и это был во всех отношениях идеальный вариант. Мужчина средних лет – ответственный, платежеспособный и без вредных привычек...

Статья о проблемах арендодателей и как с ними бороться. Что может получится, при сдаче квартиры в аренду. Реальная история про одно фатальное упущение в договоре В какой-то степени эта статья – откровение риэлтора с 17-летним стажем. За эти годы, занимаясь доверительным управлением и арендой недвижимости в Хабаровске, я видел всякие ситуации – от смешных до трагических. Поверьте, в этой области не все так просто, как многим может показаться на первый взгляд. Иногда обычная житейская логика и здравый смысл здесь не работают...

Сегодня мы поговорим о справках, которые продавец (собственник недвижимости) должен собрать для продажи своей квартиры в городе Хабаровске. Данные документы позволяют продавцу доказать покупателю, что продаваемая квартира не имеет долгов по ЖКХ и зарегистрированных лиц. Я как обычно дам четкую пошаговую инструкцию и даже выложу образцы справок чтобы процесс был как можно понятней. И так давайте перейдем к пошаговой инструкции действий для продавца. СПРАВКА С ДЭК (ХАБАРОВСКЭНЕРГОСБЫТ) Как правило...

Будьте внимательны, если у вас не просто продажа, а обмен. Когда вы продаете свою квартиру, чтобы купить в обмен другую, очень важно не прогадать. Чтобы все прошло гладко, необходимо чтобы обе сделки – продажа старой и покупка новой квартиры - состоялись одновременно. В идеале даже в один день. Только так вы сможете избежать рисков, не потерять деньги, время и квадратные метры. При обмене без помощи грамотного риэлтора вам не обойтись. Качественно выполненная работа специалиста позволит вам выйти на обе сделки одновременно...

МОЙ ЛИЧНЫЙ 17 ЛЕТНИЙ РИЭЛТОРСКИЙ ОПЫТ РАБОТЫ Для большинства россиян продажа или покупка квартирыслучается один, два, ну от силы три раза в жизни. И поэтому сложно переоценить значимость этого события в жизни человека. Тем более, любая сделка с недвижимостью всегда связана с большими деньгами, а значит, для многих становится источником повышенного стресса и волнений. А как мы знаем, в стрессе нет ничего хорошего, скажу больше – по своему 17-летнему опыту работы риэлтором я знаю, что стресс мешает людям заключать хорошие сделки...

Покупателями продаваемых мною квартир часто являются люди с одобренной ипотекой от Сбера. И я решил сегодня написать статью или краткую инструкцию о том, как покупателю с ипотекой от Сбера правильно купить, или лучше сказать, начать покупку выбранной недвижимости через сервис Домклик. Итак, все по порядку. Вы посмотрели квартиру и решили ее купить, договорились с продавцом о цене покупки. Следующий шаг – необходимо забронировать продаваемую квартиру за собой на сайте или в приложении Домклик....

Когда ко мне обращаются клиенты-продавцы, говоря: «Андрей Юрьевич, мы хотим продать свою квартиру очень дорого, но считаем, что чем больше риэлторов будут продавать нашу квартиру тем лучше…». Но что же такое «очень дорого», и как этого добиться при продаже недвижимости? Ответ на этот вопрос я хотел бы дать через инструмент, который риэлторы называют "Эксклюзивность" или "Эксклюзивный договор". Простым языком это означает, что за продажу вашей недвижимости отвечает один единственный риэлтор. Многим...

СОВЕТЫ ПРОДАВЦАМ НЕДВИЖИМОСТИ: ПОЧЕМУ ХОЗЯИНУ КВАРТИРЫ ЛУЧШЕ НЕ ПРИСУТСТВОВАТЬ НА ПОКАЗАХ ВМЕСТЕ С РИЭЛТОРОМ? ВАЖНЫЕ АСПЕКТЫ ПОКАЗА ВАШЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ ПОКУПАТЕЛЮ. Когда на показе квартиры покупатель начинает задавать вопросы, часто возникают нелепые ситуации. - «Подскажите, у вас последний этаж, и риэлтор, приглашая посмотреть, говорил мне, что с крышей все в порядке, протечек нет. Это правда?» - «Сейчас с крышей уже все хорошо», - отвечает жена собственника, а потом добавляет: «Пару лет назад было НЕВОЗМОЖНО жить, но мы смогли ЗАСТАВИТЬ ТСЖ починить ее»...